Freistehendes Dreifamilienhaus - Garten, barrierefreiem Erdgeschoss und voller Bezugsfreiheit!

Objektnr: 1071565 Dieses freistehende Dreifamilienhaus nahe des Brombachsees bietet außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und flexible Nutzung miteinander verbinden möchten. Durch die vollständige Bezugsfreiheit aller Einheiten eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Sie entscheiden selbst, wie das Haus künftig genutzt wird - als großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und späterer Teilvermietung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die überwiegend 2017/2018 erneuerte Elektrik, die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie die 2025 modernisierte Außenfassade. Zudem wurden bereits mehrere Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Weiterentwicklung. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Gerade diese Struktur macht das Objekt so vielseitig: Familien mit größerem Platzbedarf können mehrere Bereiche zusammen nutzen, während Großfamilien oder mehrere Generationen jeweils eigene Rückzugsräume erhalten. Eltern, erwachsene Kinder, Großeltern oder auch ein separater Homeoffice- bzw. Gästebereich lassen sich hier klar voneinander trennen und dennoch unter einem Dach verbinden. Ein besonderer Vorteil ist die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang. Der 1978 errichtete Anbau ermöglicht den Zugang über eine Rampe und ergänzt die Einheit um eine kleine Außenterrasse. Damit eignet sich das Erdgeschoss besonders für komfortables Wohnen im Alltag, für ältere Familienmitglieder oder für Käufer, die bereits heute an langfristige Nutzbarkeit denken. Die Wohnung benötigt eine Sanierung bzw. Renovierung und bietet dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich gepflegt und können bereits als gute Grundlage für die weitere Nutzung dienen. Auch hier lassen sich mit überschaubaren Anpassungen, etwa im Bereich der Küchen, moderne Wohnbereiche schaffen. Dadurch entsteht ein Gesamtobjekt, das nicht von Grund auf neu gedacht werden muss, sondern bereits klare Struktur, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten mitbringt. Das ca. 560 m² große Grundstück umschließt das Haus und bietet Gartenflächen für Erholung, Spiel und gemeinsames Leben im Freien. Ob Familiengarten, Sitzbereich, Nutzgarten oder pflegeleichte Außenanlage - hier besteht ausreichend Platz, um den Außenbereich passend zum eigenen Alltag zu gestalten. Zwei überdachte Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Carport mit praktischer Lagerfläche ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Lage nahe des Brombachsees verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der See ist in wenigen Minuten mit dem Auto und auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit zu verzichten. Dieses Haus ist keine Standardimmobilie, sondern ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Es richtet sich an Käufer, die Platz brauchen, Zukunft mitdenken und die Chance schätzen, drei bezugsfreie Wohneinheiten nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Besonders für Familien, Großfamilien und Mehrgenerationenkonzepte bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Garten, Flexibilität und Lagequalität nahe des Brombachsees.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 240,03 m², Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2010