Design trifft Wohnkomfort - Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese im Jahr 2025 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche in Röttenbach verbindet modernes Design mit gehobener Ausstattung und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster und Türen einen fließenden Übergang zum Garten schafft und eine einladende Atmosphäre erzeugt. Die großzügige Raumhöhe von bis zu 2,80 m unterstreicht das luftige Raumgefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Eine moderne, designorientierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer für Erholung und Rückzug sorgen. Ein Schlafzimmer ist mit einem eigenen Ankleidezimmer ausgestattet - ein echter Komfortgewinn im Alltag. Auch im Obergeschoss profitieren die meisten Zimmer von bodentiefen Fenstern und viel natürlichem Licht. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen besonderen Wohnbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit ca. 26,70 m², dessen charakteristische Dachschrägen eine behagliche und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre schaffen. Die offene Galerie schafft eine elegante Verbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss und unterstreicht das luftige, moderne Wohnkonzept des Hauses. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Beide Bäder sind hochwertig mit Sanitärprodukten von Villeroy & Boch ausgestattet und setzen klare, elegante Akzente. Dezente Lichtspots in Decken, Geländern und weiteren Bereichen sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung im gesamten Haus. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, ein smartes Heimsteuerungssystem sowie ein elektrischer Sonnenschutz. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Laminat in Holzoptik rundet die gehobene Ausstattung ab. Das Grundstück mit 376 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Terrasse und Carport nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihr neues Zuhause individuell zu vervollständigen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 0.22