Refugium in Alleinlage - Verwunschenes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück und viel Potenzial

Das Objekt enthält keine Heizung (dauerhaft unbeheizt), somit ist kein Energieausweis erforderlich, nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). In nahezu Alleinlage präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als Rückzugsort für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Eingebettet in eine leicht verwunschene Umgebung eines ehemaligen Weilers bietet das Anwesen viel Privatsphäre und ein hohes Maß an Abgeschiedenheit. Das ca. 1.912 m² große Grundstück ist teilweise eingewachsen und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück zusätzlichen Reiz und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr ca. 1980 errichtete Haus befindet sich in einem Zustand, der einem erweiterten Rohbau nahekommt, und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. auch die Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Die Bausubstanz überzeugt jedoch mit einem soliden Fundament sowie verbauten Porotonziegeln. Der Dachstuhl ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wenngleich das Dach von außen stark bemoost ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf die vorhandenen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei sich der Keller trocken zeigt und zusätzlich eine im Untergeschoss integrierte Garage bietet. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen, die ein Refugium fernab des Trubels suchen und bereit sind, die Immobilie mit Engagement und Kreativität zu neuem Leben zu erwecken.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen