Landhaus mit Reetdach, Sauna und Teich - einzigartiges Anwesen bei Rostock

Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 1639 m²
Wohnfläche
ca. 284 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
875.000 €
Grundstück
ca. 1639 m²
18184 Thulendorf - Neu Thulendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253Q4RGIMKGB

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde in den 1990er Jahren im Stil eines Fachwerkhauses errichtet und dabei mit teilweise originalen Bauelementen aus dem Vorgängergebäude kombiniert - ein stimmiges Zusammenspiel aus Tradition, Handwerk und hochwertigem Wohnkomfort. Das Objekt bietet nicht nur viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine einzigartige Lage direkt am kleinen Teich mit eigenem Steg - ein echtes Naturidyll. Das Reetdach wurde 2021 vollständig neu eingedeckt und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme. Im Inneren erwarten Sie vier Bäder, zwei Kamine, edle Bodenbeläge, eine Einbauküche im Landhausstil sowie liebevoll gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Details.

Provisionshinweis
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, berechnet auf Grundlage der beurkundeten Kaufpreissumme. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Diese Immobilie ist eine Rarität - nicht nur durch ihre aufwendige Fachwerkarchitektur, sondern auch durch die gelungene Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Lage. Die Dachböden im Haupthaus und über der Garage bieten vielseitige Nutzflächen - ob für Stauraum oder als Ausbaureserve. Das Reetdach wurde bereits erneuert, der Carport müsste baulich überarbeitet werden. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993 und ist funktionstüchtig, könnte aber mittelfristig modernisiert werden. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, bietet sich aber ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus an - mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 284 m²
Grundstück
ca. 1639 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
875.000,00 €
Preis/m²
3.080,99 €
Preishinweis
7 Carportplätze
Stellplätze
7
Provision
2,38 %
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, berechnet auf Grundlage der beurkundeten Kaufpreissumme. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163.1
Gültig bis
2031-06-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
+ Vier Badezimmer insgesamt:
- Zwei mit Dusche
- Eins mit Wanne und Dusche
- Eins mit Badewanne und integrierter Sauna
+ Zwei Kamine für behagliche Wohnatmosphäre
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den oberen Bädern
+ Reetdach neu eingedeckt in 2021
+ Massive Doppelgarage + Carport
+ Einbauküche im klassischen Landhausstil
+ Hochwertige Fliesen- und Holzfußböden im gesamten Haus
+ Fachwerkoptik mit teilweise originalen Bauteilen
+ Direktlage am privaten Teich mit Steg

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Thulendorf, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist ruhig, grün und ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten - ohne auf die Nähe zur Ostsee oder zur Stadt Rostock verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am kleinen Teich mit eigenem Steg, die dem Haus einen ganz besonderen Rückzugscharakter verleiht.

Dank guter Anbindung an die B110 und die Nähe zur Hansestadt Rostock ist Thulendorf sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ein attraktiver Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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