15 km bis Rostock // DHH mit 144 m² // 622 m² Grundstück // Angrenzende DHH auf Wunsch erwerbbar

Wer in Rostock arbeitet, sich zu Hause aber Platz, Garten und kurze Wege ins Grüne wünscht, findet in dieser Doppelhaushälfte in Poppendorf eine stimmige Verbindung. Rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die Rostocker Innenstadt liegt nur etwa 15 km entfernt und das 622 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum rund um das Haus. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch bodentiefe Fenster geprägt, die sich über mehrere Wandseiten erstrecken und den Raum in helles Tageslicht tauchen. Der Blick fällt direkt in den Garten, die Terrasse liegt nur einen Schritt entfernt. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist über eine elegante Flügeltür mit dem Wohnbereich verbunden und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Diele fällt ungewöhnlich großzügig aus und bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein angrenzender, tagesbelichteter Raum erweitert den Schlafbereich und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Gewachsene Bepflanzung fasst den Garten ein und sorgt für Sichtschutz. Das Grundstück bietet Platz für Terrasse, Rasenfläche, Spielbereich oder eigene Gartenprojekte. Ein Doppelcarport aus Sib. LÄRCHE / Bangkirei, direkt am Haus ergänzt den Außenbereich. Interessant könnte zudem der Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte sein. Zwei eigenständig erschlossene Einheiten nebeneinander eignen sich beispielsweise für mehrere Generationen. Der Energieverbrauchsausweis weist derzeit die Effizienzklasse D aus. Diese Einstufung ist maßgeblich auf die noch nicht erneuerte Heizungsanlage zurückzuführen.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.30