15 km bis Rostock // DHH mit 144 m² // 1.031 m² Grundstück // Angrenzende DHH zusätzlich erwerbbar

15 km bis ins Rostocker Zentrum, rund 144 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und Waldflächen des Landschaftsschutzgebiets in unmittelbarer Nähe: Diese Doppelhaushälfte in Poppendorf verbindet kurze Wege nach Rostock mit viel Platz, einem eigenen Garten und einem Wohnumfeld, das direkt ins Grüne führt. Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohnbereich. Die breite, über mehrere Wandseiten geführte Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, öffnet den Blick in den Garten und schafft eine enge Verbindung zur Terrasse. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und komfortables Wohnklima. Die Küche ist separat angeordnet - ein Vorteil für alle, die gern kochen und Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein angrenzender, tagesbelichteter Raum erweitert den Schlafbereich und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Der Garten ist gepflegt und durch gewachsene Bepflanzung gut eingefasst. Auch über das Grundstück hinaus bleibt das Umfeld grün: Die nahe gelegenen Waldflächen bieten Wege für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren direkt ab Poppendorf. Gleichzeitig ist die Rostocker Innenstadt mit rund 15 km Entfernung gut erreichbar - ein deutlicher Vorteil für Berufspendler, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne lange Wege in Kauf zu nehmen. Interessant könnte darüber hinaus der Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte sein. Zwei eigenständig erschlossene Einheiten direkt nebeneinander eröffnen Möglichkeiten für mehrere Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder oder für die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.30