Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit Garten in Seenähe

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 903 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 903 m²
23821 Rohlstorf - Warder
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHGL6NMLXJ

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als OkalFertighaus errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Warder, einem Ortsteil der Gemeinde Rohlstorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und Freude an der Gestaltung eines eigenen Zuhauses haben. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit

Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und Badezimmer mit Dusche, das zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche bietet, eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyfläche oder zu

individuellen Nutzung. Das Haus befindet sich in einem guten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Garten lädt zum Verweilen und zur kreativen Gestaltung ein. Dank de

Sackgassenlage ist das Umfeld besonders ruhig und

familienfreundlich. Der Wardersee ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert sowie naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für unbeschwertes Parken. Wir freuen uns auf Ihre

Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 903 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.437,50 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
233.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Warder, einem ruhigen Ortsteil von Rohlstorf. Eingebettet in die malerische Natur der holsteinischen Schweiz, eröffnet dieUmgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Rund um den Wardersee gibt es sehr schöne Wandermöglichkeiten mit herrlichen Ausblicken in das Land. Der Bootshafen am Wardersee ist in 250 Metern Entfernung zu Fuß zu erreichen. In dieser schönen Gegend am Wardersee befinden sich mit Gut Wensin, Gut Rohlstorf und Gut Pronstorf drei ehemalige Adlige Güter. Für sportlich Aktivebietet die Umgebung viele Möglichkeiten wie z.B. einen Golfplatz und Reitställe. Mit dem Fahrrad sind in der Nähe mehrere herrlich klare und idyllische Seen erreichbar. Die Strände Scharbeutz undTimmendorfer Strand erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. In der Gemeinde Rohlstorf befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die nächstgrößere Stadt Bad Segeberg ist in wenigenFahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die B432, die A21 und die A20 sind sowohl die Ostsee als auch die Städte Kiel-Lübeck-Hamburg gut zu erreichen.Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Wardersee mit den umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, sportlichenFreizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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