Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Rohr

Wohnfläche
ca. 362 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
Wohnfläche
ca. 362 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
91189 Rohr - Rohr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CZEL2BWMVZ

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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Rohr überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und eine solide Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten und wurde ab dem Jahr 2010 umfassend kernsaniert, wodurch sie sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Haupthaus beherbergt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete Praxis, die derzeit als Physiopraxis genutzt wird. Im Obergeschoss stehen zwei attraktive Wohneinheiten zur Verfügung: eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und angenehmem Wohnkomfort. Eine weitere Einheit befindet sich im liebevoll umgebauten ehemaligen Stallgebäude. Diese bietet ein großzügiges Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich diese Einheit sowohl als Wohnung als auch hervorragend als Büro. Ergänzt wird das Angebot durch eine nachträglich ausgebaute, großzügige 4,5-Zimmer-Eigentümerwohnung. Diese wird mit einem Nießbrauch belegt, was bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmesituation. Eine neue Gaszentralheizung wird noch durch den Verkäufer eingebaut, was zusätzlichen Investitionsbedarf reduziert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärkt. Garagen sowie ausreichend Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mieter und Nutzer. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 476,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 362 m²
Grundstück
ca. 795 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
2.196,13 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.656,00 EUR
Stellplätze
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128.43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nachbarschaftsqualität und guter Erreichbarkeit. Inmitten einer gewachsenen Ortsstruktur gelegen, bietet der Standort ein entspanntes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und geringer Verkehrsbelastung.

Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert Rohr von der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg, Fürth und Schwabach, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Arbeitsumfeld mit regionaler Anbindung verbinden möchten.

Die Infrastruktur im Ort deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, während weiterführende Angebote im nahen Umland schnell erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben.

Der Standort punktet insbesondere bei Nutzungen, die auf Terminvereinbarungen basieren und weniger auf spontane Laufkundschaft angewiesen sind - etwa im Bereich Gesundheit, Beratung oder Dienstleistungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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