Wohn- und Geschäftshaus mit potenzial zum Umbau auf 3 WHG

In zentraler Lage von Rohr in Niederbayern präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 220 m² erstreckt sich der Wohnraum über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch Bäder und Küchenanschlüsse in bis zu drei separate Wohneinheiten umzuwandeln, bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Familien.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss von rund 115 m² ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verspricht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt steht zur Verfügung, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Im Untergeschoss finden Sie die Pelletheizung, während das zugehörige Lager in einem Anbau untergebracht ist. Eine Terrasse darüber lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein. Zudem wird das Warmwasser teilweise durch Sonnenenergie erwärmt, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.

Zwei Garagen, eine davon mit Grube, und eine zusätzliche Werkstatt bieten weiteren Stauraum. Auf der großzügigen Dachterrasse, teilweise überdacht und mit einem Gartenhaus ausgestattet, genießen Sie die sonnigen Tage in Privatheit.

In den vergangenen Jahren wurden viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung von Heizung, Dach und Elektrik und die Erneuerung der Fenster. Auch die Isolation des obersten Geschosses und der Ausbau des Dachgeschosses haben zur Wertsteigerung des Objektes beigetragen.

Erleben Sie das volle Potenzial dieses Hauses! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!

Energieausweisdaten des Nichtwohngebäudes:

Endenergiebedarf Wärme 224,7 kWh/(m².a)

Endenergiebedarf Strom 33,1 kWh/(m².a)

Energieausweis vom 15.11.2025 (gültig bis 14.11.2035)

Wesentliche Energieträger für Heizung: Holz-Pellets

Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Holz-Pellets

Baujahr Gebäude: 1954 (fiktiv durch Berechnung ursprünglich 1914)

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z