Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Sauna, Solarthermie und Eck-Whirlpool

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
474.000 €
Grundstück
ca. 912 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
474.000 €
Grundstück
ca. 912 m²
93352 Rohr in Niederbayern - Rohr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PEIR8464BQ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 912 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
474.000,00 €
Preis/m²
2468.75 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
248.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus, das bereits im Außenbereich spürbar macht, wie viel Raum und Lebensqualität hier geboten wird. Auf dem ca. 912 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich ein gepflegter Garten, der viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die insgesamt 18 m² große Terrasse - davon zur Hälfte als Teilwintergarten ausgebaut - bildet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ganz gleich ob bei Sonnenschein oder lauen Abenden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 192 Quadratmetern, die sich harmonisch auf zwei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge wurden hochwertig gestaltet: Zwei Räume sind mit Parkett ausgestattet, ein Raum verfügt über Teppichboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein 2014 vollständig erneuertes Tageslichtbad mit moderner Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 komplett modernisiert und ist mit einem komfortablen Eck-Whirlpool ausgestattet. Ein ganz besonderes Plus stellt zudem die im Obergeschoss integrierte Sauna dar. Sie bietet einen exklusiven Rückzugsort für entspannte Auszeiten und verleiht der Immobilie einen spürbar erhöhten Wohlfühl- und Erholungscharakter.

Auch technisch präsentiert sich das Haus gut aufgestellt. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2013 erneuert. Die Ölheizung wurde 2018 neu eingebaut und wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sinnvoll ergänzt. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet neben einer Waschküche auch einen großzügigen Werkraum - ideal für Hobby, Handwerk oder praktische Aufbewahrung.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, gepflegte Substanz und attraktive Ausstattungsdetails zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Außenanlagen als auch durch sein Raumangebot und seinen Komfort überzeugt. Ein Ort, an dem sich Wohnen, Entspannen und Gestalten harmonisch vereinen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Rohr, eingebettet in eine gewachsene Umgebung, die ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des Trubels, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.

Rohr bietet alles, was Familien für den täglichen Bedarf schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Für Kinder und Eltern besonders attraktiv sind der Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium direkt im Ort, die kurze Wege und einen stressfreien Alltag ermöglichen. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden. Ferner ist der Autobahnanschluss A93 in nur 10 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen, um den Alltag hinter sich zu lassen. Gleichzeitig ist die Lage ein hervorragender Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge: Das weithin bekannte Kloster Rohr mit seiner beeindruckenden Asamkirche ist ein kulturelles Highlight direkt vor Ort. Darüber hinaus lockt die nahegelegene Hallertau, das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt, mit sanften Hügellandschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seniorenwohnheim (circa 400 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 5 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Rohr i. NB