Kleines Paradies im Grünen: Modernisiertes Anwesen mit großzügigem Garten und echtem Potenzial

Wer Ruhe, Platz und ein hohes Maß an Individualität sucht, findet mit dieser ehemaligen Hofstelle in Laaber bei Rohr ein kleines Paradies im Grünen, in dem sich ländliche Idylle und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbinden. Der großzügige Garten, der freie Blick über Wiesen und Felder sowie die angrenzenden Pferdekoppeln verleihen der Immobilie einen besonderen Reiz und schaffen ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Leben inmitten der Natur. Auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, zwei Garagen sowie mehreren Nebengebäuden. Die Hofstelle eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Tierhaltung, Handwerk oder die Verwirklichung persönlicher Projekte. Aufgrund der Grundstücksgröße kommt grundsätzlich auch die Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder alternativ eine Teilung des Grundstücks in Betracht. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, Bodenbeläge erneuert, Teile der Elektro- und Wasserinstallationen modernisiert sowie ein neues Badezimmer und eine moderne Einbauküche geschaffen. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung sowie eine Wallbox ergänzen die bereits umgesetzten Maßnahmen. Zwei Scheunen bieten zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt, Lagerung, Fahrzeuge oder Hobbybereiche und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Im Bereich der Außenfassade sind noch einzelne Restarbeiten auszuführen. Darüber hinaus bietet ein an die Küche angrenzender Anbau Potenzial für eine Fertigstellung oder individuelle Neugestaltung. Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, einen großzügigen Garten und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und nach einem Zuhause suchen, das weit mehr bietet als klassische Wohnfläche.

Provisionshinweis
3,57 % Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 48.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.23, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.07