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Ansprechendes Zweifamilienhaus Nähe Wolnzach



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Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
85296 Rohrbach - Fahlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GUI9KXXNRH

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Objektbeschreibung

Kleinod in der Holledau! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung Nähe Rohrbach.

Die EG-Wohnung ist frei.
Die Kaltmiete für die Wohnung im OG beträgt 790,00 Euro zzgl. NK. Sie ist seit 01.03.2018 vermietet.
Die Mieter haben eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Doppelgarage mit dahinterliegendem Holzlagerraum,
Einliegerwohnung, eine sehr schöne moderne Einbauküche, Gartenhaus, große Süd Terrasse.

Einzige Lärmbelästigung ist die nahe gelegene Bahnstrecke.

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 640 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
629.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.329,63 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106.8
Gültig bis
2033-05-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Helle Fliesenböden mit Fußbodenheizung.Drei schöne Luxus Bäder.Zentrale Staubsauger-Anlage.Fußbodenheizung. Elektrische Rollladenheber.Öl-Zentralheizung mit 5000 Liter voll getankt.Die Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung (Brauchwasser) und Heizung.3 x Kaminofenanschluss vorhanden.Neues elektrisches Garagentor.Keller mit Außenaufgang.Einbauküche in der Erdgeschosswohnung und in der Einliegerwohnung.Große Süd-Terrasse unterkellert, neuer Gartenzaun, Wärmetauscher, vollunterkellertGepflegtes Eigenheim mit bester Bausubstanz.

Lagebeschreibung

Rohrbach an der Ilm liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig zwischen Ingolstadt und München und ist über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 schnell erreichbar.Ein eigener Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, entlang der Ilm und in den nahegelegenen Wäldern und Feldern, unterstreichen die hohe Lebensqualität.Insgesamt vereint Rohrbach an der Ilm ländliche Idylle mit urbaner Nähe und eignet sich damit ideal für Familien sowie Mehrgenerationenwohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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