Geräumiges Einfamilienhaus in Hanglage mit viel Platz und Potenzial in Fahlenbach!

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
85296 Rohrbach - Fahlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RSX2TBN1F6

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Hanghaus bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für ein komfortables Familienleben. Das Dachgeschoss verfügt über viel Lager- und Abstellfläche und bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung oder einen möglichen Ausbau. Das Kellergeschoss bietet aufgrund der Hanglage auf der Gartenseite besonders helle und vielseitig nutzbare Räume. Hier stehen drei Räume mit normalen Fenstern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum - perfekt für Werkzeug, Fahrräder oder weitere Lagerfläche. Das Haus überzeugt insgesamt durch sein großzügiges Raumangebot und die zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier steckt viel Platz und Potenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
4.260,87 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
292.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Am 01.08.2025 fand ein Rücklauf von Wasser in der Badewanne statt. In einem Kellerzimmer ist an einer Außenwand Schimmel zu sehen.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Lagebeschreibung

Fahlenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Rohrbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit einer gewachsenen Dorfstruktur und viel Natur.

Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Rohrbach selbst. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind im nahegelegenen Pfaffenhofen an der Ilm erreichbar, das rund 8 km entfernt liegt. Schüler werden üblicherweise mit dem Schulbus oder dem ÖPNV zu diesen Einrichtungen transportiert.

Vor Ort gibt es im Ortsteil Fahlenbach selbst keine größeren Einkaufsmöglichkeiten, dafür aber im Hauptort Rohrbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Für den täglichen Bedarf ist Rohrbach mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.

Ärztliche Versorgung, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, findet sich ebenfalls in Rohrbach und in Pfaffenhofen. Fachärzte oder Apotheken sind ebenfalls in diesen Orten angesiedelt. Das örtliche Krankenhaus befindet sich in Pfaffenhofen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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