Ein Familienhaus: 4 Zimmer, Garten, Terrasse&Balkon - zum Sanieren und Wohlfühlen

In ruhiger Wohnlage von Rohrdorf präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus (Baujahr 1988) als schönes Zuhause für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche und insgesamt drei Ebenen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzugsmöglichkeiten. Eins noch vorweg: Ja der Garten ist verwuchert, aber der Gärtner ist schon beauftragt und danach machen wir neue Fotos. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei gut dimensionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag - besonders in den Morgenstunden. Die vorhandene Pantryküche ist funktional angelegt und kann je nach Bedarf modernisiert oder erweitert werden. Ein besonderes Highlight ist der Garten auf dem ca. 346 m² großen Grundstück: Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen. Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden ein - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Familienzeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, etwa für Hobby, Vorräte, Waschen, Werken oder Stauraum - ein Pluspunkt, der den Alltag deutlich erleichtert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend für Familien, die ein solides Eigenheim mit Garten suchen und die Möglichkeit schätzen, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 4.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.65, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.79, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zum Bus: 1.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89, Distanz zur Hauptschule: 2.04