Reserviert! EFH mit Doppelgarage auf Erbpachtgrund

Das Einfamilienhaus wurde 1989/90 in Rohrdorf erbaut und immer gepflegt. Auf ca. 120m² Wohnfläche ist das Haus über 2 Ebenen aufgeteilt. Zudem ist es voll unterkellert. Eine Doppelgarage rundet dieses günstige Angebot ab.

Böden: Im Haus sind Laminat, Vinyl und Fliesenböden verlegt.

Das Bad und auch die sonstigen Gegebenheiten sind aus dem Baujahr. Lediglich die Dusche im Bad wurde vor 2 Jahren erneuert.

Fenster: es sind in allen Räumen 2-fach verglaste Thermo-Fenster in Holz verbaut.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

EG: Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer, Gästezimmer/Büro, Speis, Küche, West-Terrasse (teilüberdacht)

OG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, SW-Balkon

UG: Keller, 2 Hobbyräume, Heizungs- und Tankraum

Die Lage ist verkehrsgünstig und alles (Einkauf, Ärzte, Schulen usw. im Ort oder in den umliegenden Gemeinden) gut erreichbar.

Das komplette Objekt wird kurzfristig freigestellt.

Das Haus liegt unweit zur A8, was aber die Wohnqualität nicht beeinträchtigt.

Insgesamt ca. 120m² Wohnfläche plus ca. 50m² Keller und zwei Garagenstellplätze sowie einem Geräteschuppen.

Insgesamt 612m² Grundstücksfläche + 499m² Schutzfläche (Wall) = Gesamt 1.111m²! Das Grundstück ist fast nicht einsehbar u.a. um die Privatsphäre zu genießen.

Da es sich um einen Erbbaugrund handelt, ist monatlich eine Pacht von rund 220,-€ an die Kirche zu leisten.

EnEV Verbrauchsausweis 153,32 kWh/(m²*a) – Öl Niedertemperatur
Energieeffizienzklasse E

Laut Energieberater wäre bei Umstellung auf Pellets und PV eine Verbesserung in Effizienzklasse A möglich.

Kaufpreis EFH normal:650.000,-€
Kaufpreis KFZ Stellplätze: + 30.000,-€ (2 Garagenstellplätze)

Abzüglich Erbpachtwert, Erneuerung Heizung und Bad

Kaufpreis Gesamt:419.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z