Zeitgemäßes, modernes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf einem kostengünstigen Erbpachtgrundstück

Dieses komfortable und äußerst großzügig geschnittene Wohnhaus mit 8 Zimmern bietet auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die sehr günstige Erbpacht von aktuell nur 320 €/Monat macht diese attraktive Immobilie erschwinglich. Mit sieben nutzbaren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, drei Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Platzbedürfnisse. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten wurde technisch bereits während der Bauphase vorbereitet. Bereits beim Betreten überzeugen die geräumigen Flure und die durchdachte Raumaufteilung. Das 42 m² große, helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses mit gemütlichem Kachelofen (Grundofen), der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und praktischer Durchreiche bietet kurze Wege und viel Komfort im Alltag. In der 13 m² großen Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein ca. 6 m² Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im EG. Im Obergeschoss befindet sich ein 18 m² großes Elternschlafzimmer mit einem luxuriös aus-gestatteten Marmor-Bad. Für die drei jeweils ca. 15 m² großen Kinderzimmer steht ein eigenes Bad zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere jeweils ca. 25 m² große Zimmer sowie ein drittes Bad. Im Untergeschoss runden ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und ein mit 32 m² sehr geräumiger, beheizbarer Hobbyraum das Raumangebot ab. Die Ausstattung präsentiert sich modern und gepflegt: Alle Räume im Erdgeschoss, die Flure, die Bäder und der gesamte Keller sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die ein zeitgemäßes und zugleich elegantes Gesamtbild unterstreichen. In den 7 Zimmern wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Technisch bietet die Immobilie einige komfortable Besonderheiten, darunter eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Wasserenthärtungsanlage mit Vitalstation sowie eine Gartenwasserzisterne zur kostengünstigen und umweltschonenden Gartenbewässerung. Auch energetisch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Die 36,5 cm starken Planziegel mit Wärmeleitgruppe 0,14 sorgen in Verbindung mit den 2-fach wärme-schutzverglasten Fenstern und der guten Dachdämmung für eine gute Energieeffizienz (Energieklasse B). Keller und Lichtschächte wurden in wasserundurchlässigem WU-Beton ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über wartungsfreie Stromheizungen: im kompletten EG sowie in den Fluren und in den Bädern ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt, die Schlafräume sowie der Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum werden über el. Konvektoren beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine ca. 6 m² große Solarthermie, die zusätzlich benötigte Wärme wird durch einen elektrischen Heizungsstab zugeführt. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage wäre hinsichtlich Eigenversorgung und Betriebskosten noch eine Optimierung möglich. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten mit einem ca. 42 m² großen, teilüberdachten Freisitz lädt zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage mit el. Toren sowie über ein separates Abteil für Fahrräder und Gartengeräte. Als Internetzugang stehen eine DSL-Leitung (bis zu 250 Mbit/s) sowie ein Kabelanschluss (bis zu 1.000 MBit/s) zur Verfügung.

Sonstiges
Verfügbarkeit innerhalb von ca. 3-4 Monaten nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags oder nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind. Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen