Ehemaliger Gutshof in Rohrdorf - eine Rarität mit unverbaubarem Bergpanoramablick

Ein Anwesen von außergewöhnlicher Seltenheit - Gut Thansau Es gibt Immobilien, die man erwerben kann. Und es gibt Anwesen, die Geschichte schreiben. Das Gut Thansau gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seinen Ursprüngen, die bis in das 15. Jahrhundert zurückreichen, zählt dieses herrschaftliche Gut zu einen der bedeutendsten historischen Anwesen der Region. Über Jahrhunderte hinweg war es im Besitz wohlhabender Kaufleute und angesehener Persönlichkeiten, bevor es nach den 1950 er Jahren von der Familie erworben und mit großer Hingabe über Generationen hinweg wieder aufgebaut wurde, der Umbau erfolgte 1968. Heute bietet sich eine Gelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt nahezu einzigartig ist - der Erwerb eines historischen Gutshofes mit beeindruckender Geschichte, außergewöhnlicher Größe und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Schon bei der Zufahrt über die von Bäumen eingesäumte Privatstraße wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das weitläufige Anwesen beeindruckt durch seine herrschaftliche Ausstrahlung, den alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und seine außergewöhnlich ruhige Lage. Gleichzeitig befindet sich Gut Thansau nur wenige Fahrminuten von Rosenheim entfernt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg. Die seltene Verbindung aus idyllischer Natur, nahezu Alleinlage, außergewöhnlicher Privatsphäre und zugleich hervorragender Infrastruktur macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. Das historische Gebäudeensemble umfasst heute das repräsentative Gutshaus, welches über Jahrzehnte Mittelpunkt des Anwesens war und mit seinem charakteristischen Zwiebelturm das unverwechselbare Erscheinungsbild des Gutes prägt. Ergänzt wird das Ensemble durch das ehemalige Verwalterhaus, das Gärtnerhaus, einen großzügigen ehemaligen Wirtschafts- und Stalltrakt, den alten Stall, Garagen sowie weitere Nebengebäude. Eingebettet in parkähnliche Grünflächen mit altem Baumbestand und umgeben von Wiesen und Wald entsteht ein Gesamtensemble von außergewöhnlicher Atmosphäre. Viele der Gebäude befinden sich heute in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch das enorme Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft. Dem zukünftigen Eigentümer eröffnet sich die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein außergewöhnliches Anwesen nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Historische Gutshöfe dieser Größenordnung bieten eine solche Chance nur äußerst selten. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Domizil, Mehrgenerationenanwesen, landwirtschaftliche Nutzung oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren - Gut Thansau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch Konzepte wie Ateliers, Büroflächen oder andere hochwertige Nutzungen können - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen - denkbare Perspektiven darstellen. Hier entsteht nicht einfach Wohneigentum - vielmehr bietet sich die Gelegenheit, ein Stück oberbayerischer Geschichte zu bewahren und für kommende Generationen fortzuführen. Gut Thansau ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Kulturgut, ein Lebenswerk und eine Investition in bleibende Werte. Solche Anwesen gelangen nur äußerst selten auf den freien Markt - eine Gelegenheit, die in dieser Form vermutlich selten besteht.

Sonstiges
Baujahr: 1968 Energiekennwert: 319,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen! * Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. * Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. * Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. * Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. * Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! * 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1