Anwesen mit Alpenblick und außergewöhnlichem Potenzial in Rohrdorf

Kurzbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück

Objekt

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rohrdorf präsentiert sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Alpenblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück eignet sich das Anwesen ideal für: . Mehrgenerationenwohnen . Eigennutzung mit Teilvermietung . Reine Kapitalanlage . Perspektivische Projektentwicklung Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und vier Bädern ermöglichen unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola und direktem Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Süd-Ausrichtung und angenehme Belichtung über viele Stunden. Im Obergeschoss eröffnet der Balkon einen freien Blick Richtung Alpen. Ein Kamin kann zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Kaminanschluss vorhanden. Entwicklungspotenzial Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - Potenzial für: . Errichtung von Doppelhaushälften . Neubau eines Mehrfamilienhauses . Nachverdichtung im Rahmen der Umgebung Damit bietet das Objekt sowohl hohe Wohnqualität als auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sanela Smailhodzic-Cviko Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 10 81925 München E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54164250 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Die Immobilie ist nach Absprache ab Juli 2026 verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposee zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Unmittelbar nach dem Absenden Ihrer Anfrage über die Immobilienplattform Ihrer Wahl, erhalten Sie vorab eine Bestätigungsmail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Falls Sie diese Mail nicht in Ihrem Posteingang finden - prüfen Sie bitte Ihren Spamordner. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage vom Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gerne bei uns und erleben Sie einen reibungslosen Verkaufsprozess ohne Stressmomente.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z