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Preisreduzierung: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Untergriesbach



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Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 452 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 452 m²
94107 Untergriesbach - Untergriesbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26584XL8QDYT

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Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1910 vom Freistaat Bayern als Polizeigebäude errichtet (daher auch der Aufzugsschacht). Zu dieser Zeit wurde sehr solide und hochwertig gebaut (lt. Denkmalamt). Jetzt wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und brachte/bringt eine gute Rendite. 2025 voll vermietet: EG Gewerbe vermietet bis 2028, 1. und 2. OG wohnwirtschaftlich genutzt und vermietet; voll unterkellert, 4 Garagen. Ein Gutachten liegt vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 452 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2026-08-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.274,51 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
Maklercourtage 2,975% inkl. ges. MWSt. von 19%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
7101988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
244.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Im Kellergeschoss wurde 2021 eine moderne Pelletsheizung für 60.000€ eingebaut;
Das Erdgeschoss mit Büro im 1. OG wird gewerblich genutzt und ist bis 2028 vermietet.
1. und 2. Obergeschoss waren bis 2025 vermietet; für die Verbesserung der Grundrissgestaltung, der Bäder
und des Innenausbaus wurden 2018/2020 40.000€ investiert.
Die Kunststofffenster stammen aus 2000.

Lagebeschreibung

In zentraler Lage von Untergriesbach; gute Wohn- und Geschäftslage; Kindergarten, Grund- und Hauptschule,
Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten fußläufing; reges Vereinsleben;
gute Busverbindung nach Passau (21km).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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