Wohnen mit Perspektive: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Pool

Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet viel Platz mit der besonderen Flexibilität zweier vollständig voneinander getrennter Wohneinheiten. Beide Bereiche können unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie für zwei Familien, für ein Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohnbereich, gepflegtem Echtholzparkett und angenehmer Deckenhöhe. Durch die Erweiterung des Wohnzimmers im Jahr 2015 entstand zusätzlicher Raum. Der offene Übergang zur Küche schafft einen natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein wasserführender Pelletofen beziehungsweise Kachelofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt für behagliche Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2008 umfassend erneuert. Neue Leitungen, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und Marmorputz werden durch eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und moderne Armaturen ergänzt. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eigene Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche mit Arbeitsfläche und Frühstückstresen sowie ein eigenes Badezimmer. Sie ist über das helle Treppenhaus mit Natursteinelementen und filigranem Metallgeländer erreichbar. Das Badezimmer und die Leitungen wurden 2006 erneuert. Im Zuge der Dacharbeiten wurde das Dach neu gedämmt, mit einer neuen Rauhschalung versehen und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Gleichzeitig wurde die Dachgaube im Bereich des oberen Badezimmers neu geschaffen und sorgt dort für zusätzlichen Raum und natürlichen Lichteinfall. Besonders viel Lebensqualität bietet der Außenbereich. Die großzügige Südwestterrasse mit großer Markise schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden im Garten. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Der weitläufige Garten mit angelegten Beeten bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Auch funktional ist das Grundstück gut ausgestattet. Zwei Garagen mit überdachtem Zugang bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Garagendächer sowie die Zufahrt zum Haus wurden 2008 erneuert. Gleichzeitig entstanden zwei zusätzliche Stellplätze. Eine 5.000-Liter-Zisterne ergänzt die Ausstattung des Grundstücks. Über die Jahre wurde kontinuierlich in die technische Ausstattung investiert. Bereits 2007 wurde eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert. 2021 folgte eine Photovoltaikanlage mit 5,94 kWp und 5,12 kWh Batteriespeicher, die einen großen Teil des Strombedarfs abdeckt und jährlich einen wirtschaftlichen Vorteil von ca. 1.200 bis 1.500 € ermöglichen kann. Die Fenster wurden in den vergangenen rund acht Jahren schrittweise erneuert und sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Ein 2022 hergestellter Glasfaseranschluss ergänzt die technische Ausstattung. Der Pufferspeicher für den Wärmetauscher der Poolheizung wurde 2018 erneuert. Damit bietet die Immobilie großzügige Wohnbereiche, einen privaten Garten mit Terrasse und Pool sowie zwei unabhängig nutzbare Wohneinheiten. Die über viele Jahre erfolgten Modernisierungen und die vielseitige Nutzbarkeit machen das Haus zu einer interessanten Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.30, Distanz zur Grundschule: 4.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.34, Distanz zum Gymnasium: 3.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.88, Distanz zur Autobahn: 25.40, Distanz zum Bus: 1.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zur Hauptschule: 4.15