Zweifamilienhaus mit Weitblick über die Vulkaneifel - 290 m², Potenzial & ruhige Lage in Birresborn

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit insgesamt rund 290 m² Wohnfläche und einem ca. 588 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien mit erweitertem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Speicherbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und zudem behindertengerecht ausgebaut. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 130 m² und bietet 5 Zimmer, Küche und Duschbad. Sie befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit Renovierungswunsch interessante Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Der darüberliegende, bereits ausgebaute Speicherbereich mit ca. 80 m² erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Insgesamt stehen damit rund 290 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Aussicht über die Vulkaneifel, die sich insbesondere vom Balkon sowie aus dem Wohnzimmer eindrucksvoll erleben lässt. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Gartenbereich, der derzeit noch etwas Aufmerksamkeit benötigt, jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle und attraktive Gartengestaltung bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert undtrocken. Erd- und Obergeschoss sind durch massive Betondecken voneinander getrennt, was zu einem angenehmen Schallschutz zwischen den Wohneinheiten beiträgt. Durch die vorhandene Aufteilung und die großzügige Gesamtfläche eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungskonzepte - von der klassischen Eigennutzung über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen