Einfamilienhaus in Südwestlage mit Panoramablick im Kylltal (Birresborn) zu verkaufen!

Repräsentatives Einfamilienhaus in Südwestlage mit traumhaftem Naturgarten und unverbaubarem Panoramablick Wenn Architektur und Natur die schönsten Räume schaffen, entsteht ein Zuhause wie dieses. In ruhiger Ortsrandlage, am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegersackgasse, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im stilvollen Landhausstil. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Architektur, seine hochwertige Ausstattung und seine einzigartige Lage in den Höhen des malerischen Kylltals. Als vorletztes Haus einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über das idyllische Tal, die sanften Hügel der Vulkaneifel und die umliegende Natur. Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise mit vollständig ausgebautem Dach- und Kellergeschoss errichtet und bietet durch seinen großzügigen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz mit Homeoffice oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Flexibilität auf besondere Weise. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Entrée einen ersten Eindruck von der hochwertigen Bauweise. Eine massive Vollholztreppe mit gedrechseltem Geländer verbindet die Etagen und führt in die offene Galerie. Von hier aus erschließen sich die lichtdurchfluteten Wohnräume, die durch große, teilweise bodentiefe Fenster aus edlem Mahagoniholz mit klassischen Sprossen einen herrlichen Blick in die Landschaft eröffnen. Der weitläufige und luftige Wohn- und Essbereich mit Kamin-Lounge bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der offenen Wohnküche ein behagliches Ambiente. Im Jahr 2020 wurde die Küche umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen Landhausstil ausgestattet. Die exklusive Abluft-, Herd- und Backofenkombination fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche. Die nach Südwesten ausgerichteten Balkone sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Von hier aus genießen Sie ganztägig Sonne, absolute Ruhe und einen beeindruckenden Weitblick über das Kylltal. Die geschützte Lage macht diesen Außenbereich zu einem Ort der Erholung und des Genusses - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit Blick in die Natur. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Souterrain. Die hauseigene Indoor-Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, der Saunabereich mit Dusche und Ruhezone sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Hier verbinden sich Komfort, Entspannung und Privatsphäre auf ideale Weise. Das etwa 1.617 m² große Grundstück wurde liebevoll und naturnah gestaltet und präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und idyllischen Rückzugsorten. Eine angelegte Treppenanlage mit anschließenden Waldpfaden führt durch den Gartenbereich hinunter zu gemütlichen Plateaus. Dort befinden sich zwei massive Gartenhäuser mit Ziegeldach, die sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügen und vielfältig genutzt werden können. Eine romantische Hollywoodschaukel sowie weitere gemütliche Sitzplätze laden dazu ein, die herrliche Ruhe und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre und vereint Naturerlebnis, Erholung und Privatsphäre auf einzigartige Weise. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die massive Bauweise mit hochwärmenden Ytong-Außenwänden und Stahlbetondecken sorgt für eine langlebige und wertbeständige Substanz. Im Jahr 2020 wurden die Gasbrennwertheizung von Vaillant, die Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, sämtliche Umwälzpumpen sowie Thermostatventile erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Gastank befindet sich im Garten. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein leistungsstarker Heizkamin, Warmwasserspeicher, eine App-gesteuerte Wohnraumüberwachung und Glasfaser-Anschluss sorgen für einen perfekten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine beeindruckende Weitläufigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC die Wohnküche, die Galerie sowie der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Wellnessbereich, Gästezimmer, Bad und Werkstatt im Souterrain mit Gartenzugang. Zweites Flurstück separat bebaubar oder verkäuflich. Hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen, Naturlage und exklusiver Garten. mit viel Privatsphäre. pur..

Sonstiges
Ob Sie als Paar ein komfortabel-luftiges Wohnambiente wünschen oder als Familie reichlich Wohnraum mit Leben füllen möchten, ob Sie als Freiberufler oder für Ihr Homeoffice einen wunderbaren Sitz suchen, als Kapitalanlage der hohen touristischen Nachfrage entsprechend ein renditestarkes Objekt für eine Ferienvermietung ins Auge fassen oder Ihren Plan nach einem Mehrgenerationenwohnen verwirklichen wollen: das Haus bietet Ihnen variantenreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige Nutzung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Gartenfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 2.0