Einfamilienhaus | Teilsaniert mit Ausbaureserve | Idyllische Lage im Kylltal | 54574 Birresborn

Dieses teilsanierte Reihenendhaus in Birresborn, eignet sich durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 52 m² hervorragend für Familien und Paare mit Platzbedarf. Insbesondere handwerklich versierte Käufer, die die begonnenen Ausbauideen aufgreifen oder weiterentwickeln wollen, können sich mit wenig Planungszeit ein Heim nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Immobilie wartet auf die Fertigstellung, bietet aber durch die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die durch eine großzügige Gaube noch erweitert wurde, einen sehr flexiblen Gestaltungsspielraum. Dach und Gaube sind neuwertig und bilden damit eine gute Grundlage für den weiteren Ausbau. In vielen Räumen finden sich noch erhaltungswürdige, teilweise auch schon aufgearbeitete Holzböden, die dem Haus seinen typischen Altbaucharakter verleihen. Die teilweise niedrigeren Deckenhöhen fallen dagegen durch die hellen und offenen Hauptwohnräume kaum auf und können in den anderen Bereichen bzw. im Zuge eines weiteren Ausbaus mühelos kompensiert werden. Das im Jahr 1958 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 383 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, eines noch im Rohbau, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Der terrassenförmig angelegte Steilgarten bietet neben einer weitläufigen Aussicht über die Ortschaft auch einen gemütlichen Freisitz direkt hinter dem Haus. Gartenliebhaber können dem Grundstück mit etwas Pflege und Liebe neuen Charme verleihen. Wer sich zusätzlich mehr Freiraum wünscht, kann ein nur wenige Gehminuten entferntes Freizeitgrundstück kostengünstig dazu erwerben - ideal als langfristig gut erreichbare Ergänzung zum eigenen Garten, für die Familie, oder als Nutzfläche.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.57, Distanz zum Gymnasium: 8.87, Distanz zum Flughafen: 90.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 23.80, Distanz zum Bus: 3.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.98, Distanz vom Zentrum: 0.50