Historisches Haus am Gillbach

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Dieses Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine spannende Gelegenheit für Individualisten und kreative Köpfe. Die Immobilie entspricht in großen Teilen dem Originalzustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit direktem Zugang zum Gillbach. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein direkt angrenzendes Schlafzimmer kann bei Bedarf als Erweiterung genutzt werden. Gegenüber liegen die Küche und das Esszimmer. Über die Küche erreichen Sie eines der insgesamt drei Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Eine nachträglich ausgebaute Gaube sorgt für reichlich Tageslicht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Straße. Kleinere Fahrzeuge können zusätzlich auf dem Freiplatz vor dem Haus abgestellt werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit direktem Zugang zum Gillbach. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Große Teile entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand. Dadurch eröffnet sich viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Dieses Haus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem Grundstück voller Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 404.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, 25.6.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen /Unterlagen zum Haus Die angegebenen Maße wurden mit einem Lasermessgerät ermittelt. Trotz sorgfältiger Aufnahme kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Maßangaben übernommen werden. Eine Haftung der Laufenberg Immobilien GmbH für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/975 988 21 Mail: [email protected]

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen