Doppelhaushälfte am Gillbach

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Dieses Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine spannende Gelegenheit für Individualisten und kreative Köpfe. Die Immobilie entspricht in großen Teilen dem Originalzustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen. Das besondere Highlight ist das Grundstück mit direktem Zugang zum Gillbach. Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man in eine lange Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit Zugang zum angebauten Wintergarten. Ein direkt angrenzendes Schlafzimmer könnte als Erweiterung für das Wohnzimmer genutzt werden. Gegenüber liegen die Küche und das Esszimmer. Über die Küche erreichen Sie eines von insgesamt drei Badezimmern. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Eine nachträglich ausgebaute Gaube sorgt für reichlich Tageslicht. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus ersparen die Parkplatzsuche. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der direkte Zugang zum Gillbach und die naturnahe Umgebung verleihen dem Grundstück dabei einen besonderen Charakter. Optional besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit einer zusätzlichen Fläche von 502 m² zu erwerben und so das Gesamtgrundstück nach Bedarf zu erweitern. Die Immobilie befindet sich bis heute in Familienbesitz und befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Renovierungsarbeiten in den Räumlichkeiten wurden nach dem Hauskauf im Jahr 1960 von den jetzigen Eigentümern in Eigenleistung erbracht. Fachfirmen führten folgende Sanierungen aus: 1972 erfolgte eine komplette Dachsanierung mit Neueindeckung, 2022 der Einbau einer neuen Gasheizung und 2023 die Erneuerung des Sicherungskastens. Die Außenfassade des Einfamilienhauses wurde im Jahr 2001 von einem Restaurator für alte Häuser, Kirchen und Baudenkmäler fachmännisch neu verfugt. Dieses Haus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem Grundstück voller Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 404.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die angegebenen Maße wurden mit einem Lasermessgerät ermittelt. Trotz sorgfältiger Aufnahme kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Maßangaben übernommen werden. Eine Haftung der Laufenberg Immobilien GmbH für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/975 988 21 Mail: [email protected]

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen