Doppelhaushälfte mit einem zweiten Baugrundstück

Es werden rechtlich zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 502 m² Fläche angeboten. Das massiv erbaute Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem Grundstück voller Potenzial. Das besondere Highlight ist das großzügige Hinterland mit direktem Zugang zum Gillbach - eine Kombination aus naturnaher Lage und viel Platz, um Wohnträume zu realisieren. Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man in eine lange Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit Zugang zum angebauten Wintergarten. Ein direkt angrenzendes Schlafzimmer könnte als Erweiterung für das Wohnzimmer genutzt werden. Gegenüber liegen die Küche und das Esszimmer. Über die Küche erreichen Sie eines von insgesamt drei Badezimmern. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Eine nachträglich ausgebaute Gaube sorgt für reichlich Tageslicht. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie und das Baugrundstück befinden sich bis heute in Familienbesitz. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Renovierungsarbeiten in den Räumlichkeiten wurden nach dem Hauskauf im Jahr 1960 von den jetzigen Eigentümern in Eigenleistung erbracht. Fachfirmen führten folgende Sanierungen aus: 1972 erfolgte eine komplette Dachsanierung mit Neueindeckung, 2022 der Einbau einer neuen Gasheizung der Firma Wolf und 2023 die Erneuerung des Sicherungskastens. Die Außenfassade des Einfamilienhauses wurde im Jahr 2001 von einem Restaurator für alte Häuser, Kirchen und Baudenkmäler fachmännisch neu verfugt. Zwei Außenstellplätze gehören zum Haus. Die Doppelgarage auf dem Baugrundstück wurde im August 2000 errichtet. Das weitläufige Gartengelände bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Anlage verschiedener Außenplätze. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 404.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die angegebenen Maße wurden mit einem Lasermessgerät ermittelt. Trotz sorgfältiger Aufnahme kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Maßangaben übernommen werden. Eine Haftung der Laufenberg Immobilien GmbH für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/975 988 21 Mail: [email protected]

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen