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46 Einheiten mit Hofcharakter - Wohninvestment mit Perspektive



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Wohnfläche
ca. 2585 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
5.000.000 €
Grundstück
ca. 4744 m²
Wohnfläche
ca. 2585 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
5.000.000 €
Grundstück
ca. 4744 m²
41569 Rommerskirchen - Eckum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UCWMIIRYPA

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Objektbeschreibung

. Mehrteiliges Wohnensemble mit Hofcharakter und 46 erfassten Einheiten . Vier Flurstücke mit insgesamt ca. 4.744 m² . Ca. 2.585 m² Einheitenfläche laut Mietaufstellung, einschließlich ca. 41 m² Hausmeister-/Büro- und Lagerfläche . Überwiegend Zweizimmergrundrisse, ergänzt durch Ein- und Dreizimmereinheiten . Einzelflächen laut Mietaufstellung ca. 34 bis 111 m² . Teilweise Wohnungen über zwei Ebenen sowie Gärten, Terrassen oder Balkone . Haupthaus von 1920; wesentliche Umnutzung und Aufstockung 1992/1993 . Vier Dachgeschosswohnungen laut Eigentümer 2014 ausgebaut . Bestehende Vermietung und wohnungsweise erfolgte Modernisierungen . Interessante Größenordnung für langfristig orientierte Bestandshalte

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Gesamtfläche: 2.585,00 m², vermietbare Fläche: 2.585,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 46, Distanz zum Kindergarten: 2.56, Distanz zur Grundschule: 3.03, Distanz zur Realschule: 6.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 7.42, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 11.47, Distanz zum Bus: 1.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.77, Distanz zur Hauptschule: 9.42

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 2585 m²
Grundstück
ca. 4744 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.000.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.85
Preis/m²
1.934,24 €
Preishinweis
28 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 297.648,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 280.128,00 EUR
Stellplätze
28
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.8
Gültig bis
2036-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Gas-Brennwert-Zentralheizung 2023 erneuert: Buderus-Kaskade mit zwei Kesseln zu je 100 kW
. Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
. Zweifach verglaste Fenster aus 2013
. Auf elektrischen Betrieb umgerüstete Rollläden
. Seit 2023 wohnungsweise Modernisierung von Bädern, Leitungen und Elektroinstallationen
. In modernisierten Bädern unter anderem weiße Wandfliesen und graues Feinsteinzeug
. Je nach Einheit Vinyl-, Laminat- und Fliesenbeläge
. Teilweise Einbauküchen Bestandteil der Vermietung
. Teilweise Gärten, Terrassen und Balkone
. Mieterseitige Abstellschuppen; Teilunterkellerung im Haupthaus

Lagebeschreibung

. Gewachsenes Wohnumfeld im Rommerskirchener Ortsteil Eckum
. Südlicher Rhein-Kreis Neuss im Einzugsbereich von Köln, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach
. Einkaufsmöglichkeiten im Gemeindegebiet, unter anderem Center am Park und Mariannenpark
. Bildungs-, Betreuungs- und medizinische Angebote vor Ort
. Bahnanschluss an die Strecke Köln-Mönchengladbach
. Anbindung an das regionale Bundesstraßennetz und die umliegenden Autobahnen
. Landschaftliches Umfeld mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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