Repräsentatives, lichtverwöhntes Einfamilienhaus in Feldrandlage!

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien ein repräsentatives und gleichermaßen hochwertiges Einfamilienhaus vor, das Sie begeistern wird. Das 2012 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 695 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einem wunderschönen Weitblick über die angrenzenden Felder - hier ist ruhiges Wohnen garantiert. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier stehen die Zeichen auf Großzügigkeit und Helligkeit! Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht in Kombination mit vielen Fenster- bzw. Terrassentürelementen, die im Erdgeschoss von jedem Zimmer den Zugang ins Freie ermöglichen und die Räume mit viel Licht fluten, das großzügigen Wohnambiente. Die Ausstattung des Hauses mit hochwertigen Materialien, gepaart mit einer einheitlichen Farbgebung, wird gehobenen Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen. Vom Hauseingang aus erhaschen Sie durch eine Glastür einen ersten Blick in den repräsentativen Wohnbereich. Dieser ist in verschiedene Wohnzonen aufgeteilt. Der große Esstisch findet seinen Platz in der Verlängerung zur offen gestalteten Küche und die gemütliche Couchecke kann in der Nähe des Kamins platziert werden. Während der Kamin im Winter zu behaglichen Stunden im Wohnbereich beiträgt, können Sie im Sommer Ihre freie Zeit auf einer der beiden Terrassen oder auf dem Balkon genießen. Neben der Terrassenüberdachung, die über einer der Terrassen vor Regen schützt, sorgen Markisen darüber hinaus für die gewünschte Beschattung. Die Küche ist mit allen erdenklichen Extras ausgestattet und wird das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Die magnoliefarbenen Hochglanzfronten harmonieren perfekt mit der Granitarbeitsplatte und machen das Kochen zum Event. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, wo sich das großzügige Wohnambiente fortsetzt. Genießen Sie den Luxus, dass Sie zwei der Schlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer verwöhnen. Insbesondere das Master- Badezimmer bietet viel Platz für Komfort und Erholung. Eine großzügige Badewanne steht im Fokus Ihrer Aufmerksamkeit und verspricht entspannende Momente! Die bodengleiche Dusche sowie ein Doppelwaschtisch komplettieren das Wohlfühlangebot. Das dritte Zimmer auf dieser Wohnebene lässt sich gut als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer einrichten. Sollte Ihre familiäre Situation ein weiteres Zimmer erfordern, finden Sie dieses im Erdgeschoss, vom Wohnzimmer aus begehbar. Dieses Zimmer bietet Ihnen eine gewisse Flexibilität, wenn es um das Wohnen im Alter oder um Mehrgenerationenwohnen geht. In Ergänzung mit dem im Erdgeschoss angesiedelten Duschbad sowie der Gestaltung des Treppenaufgangs wird hier die Grundlage für unterschiedliche Wohnsituationen gelegt - ein Haus mit Perspektive. Ein weiterer Komfort, der den Alltag erleichtert, ist direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die angrenzende Doppelgarage. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ein großzügiges, lichtverwöhntes Raumangebot. Liebe zum Detail und jeglicher Komfort, den Sie sich wünschen können, hochwertige und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Materialien, verbunden mit vielen praktischen, technischen und modernsten Ausstattungsmerkmalen werden Sie überzeugen. Der wohldurchdachte Grundriss, der gleichwohl Gestaltungsmöglichkeiten im Hinblick auf sich verändernde Lebenssituationen berücksichtigt, ist ideal für eine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und eine stimmige Architektur legen - gönnen Sie sich diesen Hauch von Luxus und Flexibilität!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 35.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen