Freistehendes Haus mit komfortabler Einliegerwohnung in Ronnenberg / Empelde

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
30952 Ronnenberg - Empelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ABSWN6AV33

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ronnenberg / Empelde vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauqualität. Das im Jahr 2013 errichtete Haus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Dusche im HWR sorgen für angenehmen Wohnkomfort und einen reibungslosen Alltag - auch bei größerem Familienbedarf oder Besuch. Diese Angaben sind inklusive der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder als separater Bereich mit eigenem Rückzugsraum. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Lage in Ronnenberg / Empelde bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit - ein passender Standort für alle, die ein modernes Zuhause im Grünen mit Nähe zur Stadt suchen.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden und unverbindlichen Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung und Garantie übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist o.g. Provision vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
4.255,68 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19
Gültig bis
2036-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- freistehendes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr 2013
- 176 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
- 475 m² Grundstück
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- Haus:
- 6 Zimmer, offene Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und HWR mit Dusche
- Bodenbeläge Fliesen & Laminat
- Sauna (Saunabereich mit Duschanschlussvorbereitung)
- Terrasse
- Energieeffizienzklasse A+
- Garten
- Garage
Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer, offene Küche, Bad und HWR
- Dachboden als Abstellfläche nutzbar
- Bodenbeläge Fliesen & Laminat
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Carport mit Schuppen

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Ronnenberg, im charmanten Stadtteil Empelde. Diese Region bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Nur wenige Kilometer südwestlich von Hannover gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Ortes genießen können.
Empelde ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die allen Bedürfnissen gerecht werden. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Von Empelde aus gelangen Sie rasch ins Zentrum von Hannover, sei es mit der S-Bahn oder dem Auto. Darüber hinaus laden grüne Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint somit perfekt urbanes Leben mit der Entspannung der Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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