Freistehendes Einfamilienhaus (BJ 2012) in zentraler Lage

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Modernität, Bauhöhe auf Straßenniveau und gehobene Ausstattung Dieses repräsentative und gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und höchste Lebensqualität auf ca. 114 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 400 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre helle Klinkerfassade, edle dunkle glänzende Dachziegel und ein rundum harmonisches Erscheinungsbild. Eine absolute Besonderheit stellt die bauliche Ausführung auf Straßenniveau dar: Dank einer Ausnahmegenehmigung der Stadt wurde das Haus im Gegensatz zur ursprünglichen Bebauungsplan-Vorgabe (die eine Vertiefung um 1 Meter vorsah) erhöht gebaut. Dies bringt unschlagbare Vorteile mit sich: Es ist keinerlei fehleranfällige Hebeanlage für das Abwasser erforderlich, und das Risiko bezüglich stehender Feuchtigkeit oder Stauwasser ist ausgeschlossen - eine äußerst seltene und wertvolle Qualität im direkten Umfeld. Das Erdgeschoss präsentiert sich nahezu komplett offen, lichtdurchflutet und einladend. Beim Betreten des Hauses geht der Flurbereich fließend in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Highlight ist der verglaste Erker im Essbereich sowie die breiten, bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer, die den Blick in den Garten freigeben und für maximale Lichtdurchflutung sorgen. Ein optischer Blickfang im Wohnbereich ist die hochwertige Wandverkleidung aus echten Holzriemchen mit integriertem Stahl-Ofenholzregal und dem angrenzenden Kaminofen. Dieser spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern sorgt für ein unvergleichliches Ambiente. Ergänzt wird das EG durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum (HWR). Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das dank einer großen Dachgaube hervorragende Raumhöhen bietet. Hier erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei flexible Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer. Der vollflächig mit Holzbohlen ausgelegte Spitzboden bietet zudem sauberen, begehbaren Stauraum.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen