Ehemaliges Bauernhaus in schönster Ortsrandlage - modernisiert

Der älteste Teil des Anwesens wurde im Jahr1885 ursprünglich als "Ostallgäuer Bauernhaus" mit weit abgeschleppten Satteldach und großem Scheunenteil gegründet. Seitdem wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und 2022 - 2024 in ein Wohnhaus in gehobenem Landhausstil umgebaut, das auch als MEHRGENERATIONENHAUS bzw. sehr gut auch in TEILEN VERMIETET werden kann. (Separate Eingangssituation). Herzlich Willkommen! Gleich nach Betreten des Gebäudes werden Sie vom Charme und der warmen Ausstrahlung des Anwesens empfangen. - ein elegant gestaltetes Treppenhaus ist in modernster Holz - Stahlkombination erschließt die unterschiedlichen Geschosse. Hier trifft zeitgenössisches Design in Harmonie auf den Charme der traditionellen Bauweise des östlichen Allgäus. Dieser Aspekt der gelungenen Verbindung von aktueller Architektur und traditioneller Bauweise spiegelt sich auch auf allen weiteren Ebenen des Wohnhauses wider: Liebevoll wurde in vielen Teilen die originale Holzkonstruktion erhalten und herausgearbeitet; Bauteile des späten 19. Jahrhunderts bewusst sichtbar gehalten. Dennoch präsentiert sich das Haus hell und sonnendurchflutet und zeitigt in vielen, sehr originell gehaltenen Ausarbeitungen den Ideenreichtum des Bauherrn. Die Wohnung im EG (Ebene 1) sowie im OG (Ebene 2) - sind vollkommen barrierefrei und bieten insbesondere Raum für die ältere Generation sowie Menschen mit unterschiedlichsten Handicaps. - Das Gebäude kann umgehend bezogen werden! Mit veräußert - und im Preis enthalten - werden hier ebenfalls mehrere Stellplätze im Freien: Diese finden sich direkt seitlich des Gebäudes und sind mit wenigen Schritten erreichbar. Eine neue GAS - Zentralheizung wurde 2022 / 2 eingebaut und für gemütliche Abende spendet ein Schwedenofen wohlige Wärme. Der Energie - Bedarfsausweis ist gültig bis 09.08.2034, Endenergiebedarf 27 kWh/(m²a), Effizienzklasse A

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung