Excellent ausgestattetes Traumhaus für Familien: 850.000,- € + Restkaufhypothek !

Herzlich Willkommen! Der älteste Teil des hier angebotenen Anwesens wurde im Jahr1885 ursprünglich als "Ostallgäuer Bauernhaus" mit weit abgeschleppten Satteldach und großem Scheunenteil gegründet. Seitdem wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und 2022 - 2024 in ein Wohnhaus in luxuriösem Landhausstil umgebaut, das keine Wünsche offen lässt. Als MEHRGENERATIONENHAUS bzw. sehr gut auch in TEILEN vermietet, bzw. untervermietet werden kann. (Jeweils separate Eingangssituation). Gleich nach Betreten des Gebäudes werden Sie vom Charme und der warmen Ausstrahlung des Anwesens empfangen. - ein elegant gestaltetes Treppenhaus ist in modernster Holz - Stahlkombination erschließt die unterschiedlichen Geschosse. Hier trifft zeitgenössisches Design in Harmonie auf den Charme der traditionellen Bauweise des östlichen Allgäus. Dieser Aspekt der gelungenen Verbindung von aktueller Architektur und traditioneller Bauweise spiegelt sich auch auf allen weiteren Ebenen des Wohnhauses wider: Liebevoll wurde in vielen Teilen die originale Holzkonstruktion erhalten und herausgearbeitet; Bauteile des späten 19. Jahrhunderts werden bewusst sichtbar gehalten. Dennoch präsentiert sich das Haus hell und sonnendurchflutet und zeitigt in vielen, sehr originell gehaltenen Ausarbeitungen den Ideenreichtum des Bauherrn. Die Wohnung im EG (Ebene I) sowie im OG (Ebene II) - sind vollkommen barrierefrei und bieten insbesondere Raum für die ältere Generation sowie Menschen mit unterschiedlichsten Handicaps. - Das Gebäude kann jederzeit bezogen werden! Mit veräußert - und im Preis enthalten - werden hier ebenfalls mehrere Stellplätze im Freien: Diese finden sich direkt in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind mit wenigen Schritten erreichbar. Eine neue GAS - Zentralheizung wurde 2022 / 2 eingebaut und für gemütliche Abende spendet ein Schwedenofen wohlige Wärme. Der Energie - Bedarfsausweis ist gültig bis 09.08.2034, Endenergiebedarf 27 kWh/(m²a), Effizienzklasse A

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. FINANZIERUNG: Es kann ein PRIVATDARLEHEN mit Zinsen zu äußerst günstigen Konditionen mit einer LAUFZEIT von bis zu 10 Jahren von Seiten des aktuellen Eigentümers gewährt werden. Es kann in Begleitung der m.E. jeweils vertraglichen Sondervereinbarungen hierzu eine fachlich justisch - wie steuerliche Beratung - für den Erwerber kostenfrei - in Anspruch genommen werden. KAUFPREIS, 1. Tranche: 850.000,- EUR Maximaler Darlehensbetrag: 350.000,- EUR (2. Tranche) Maximale Laufzeit: 10 Jahre Darlehenszins: 0,01 % bis 1,0 % (Abhängig von persönlicher Vermögenssituation und steuerlich - juristischer Rechtsgrundlage) Individuelle persönliche Beratung zu - KFW - Darlehen - BAFA Einzelförderung - LABO-Krediten sofern gewünscht.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung