Exklusive Rarität: Traumgrundstück mit Ein- bis Zweifamilienhaus in Bestlage von Rosbach v.d. Höhe

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Rosbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.850 m² - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Das bestehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967, umfangreich saniert 2008, überzeugt durch seine großzügige Architektur, zwei separate Eingänge und eine Wohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Modernisierung und eröffnet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienanwesen bis hin zum komfortablen Zweifamilienhaus. Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Grundrissgestaltung spürbar. Große Fensterflächen und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer umfasst dabei über 40 m² und bietet durch seine offene und großzügige Gestaltung ein besonderes Raumgefühl. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Das Wohnzimmer geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, welches wiederum direkt an die offene Küche anschließt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet, wird jedoch zum Wohnbereich hin halb abgetrennt, sodass eine angenehme Verbindung der Räume entsteht, ohne die einzelnen Bereiche vollständig zu vermischen. Angrenzend befindet sich zudem eine praktische Speisekammer, die idealen Stauraum bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Größe eignet er sich ebenso hervorragend als Wohnbereich einer separaten Wohneinheit, sollte das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden. Von hier aus gelangt man auf einen außergewöhnlich großen Balkon in eleganter L-Form, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch eine schöne Aussicht über Rosbach und die umliegende Natur eröffnet. Zusätzlich verfügt eines der Zimmer im Obergeschoss über einen eigenen zweiten Balkon, der einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Badezimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Auch der Außenbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Eine weitläufige Hofeinfahrt führt zur Immobilie und bietet komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge, ergänzt durch eine Doppelgarage. Bereits beim Ankommen vermittelt der repräsentativ gestaltete Vorgarten einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück entfaltet sich in einem parkähnlich angelegten Garten mit beeindruckendem Gestaltungspotenzial. Neben einem bestehenden Gewächshaus bietet die weitläufige Rasenfläche vielfältige Möglichkeiten - von einem stilvollen Poolbereich über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu großzügigen Terrassen, gemütlichen Sitzplätzen oder einer Feuerstelle für stimmungsvolle Abende im Freien. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald, der sowohl zu Fuß als auch mit dem Pkw erreichbar ist. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus naturnaher Privatsphäre und großzügigem Grundstückskomfort. Die Lage vereint absolute Ruhe, unmittelbare Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind heute nur noch selten verfügbar. Dieses Anwesen eröffnet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 36,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen