Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Familienlage von Ober-Rosbach

Kurzbeschreibung

Modernes, energieeffizientes E

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012. Das Haus verfügt über 1,5 Etagen und wurde in moderner Bauweise mit einem klassischen Satteldach errichtet. Die durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt in allen Räumen für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude umfasst eine Wohneinheit und ist nicht unterkellert. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück an zwei ruhigen Wohnstraßen innerhalb einer Tempo-30-Zone und bietet damit ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Grundriss & Raumaufteilung Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zentral platziertem Holzkamin, eine über eine Doppelschiebetür angeschlossene Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Eingangsdiele. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei komfortable Bäder (ein Duschbad sowie ein Dusch- und Wannenbad). Diese Ebene bietet ideale Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Zusätzlicher Stauraum steht im Kriechboden zur Verfügung, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und über eine stabile Leiter erreichbar ist

Sonstiges
Technik, Energie & Komfort Das Haus ist technisch auf einem sehr modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Energieversorgung wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11 kW) mit Speicherbatterie (11 kWh) unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls effizient über Wärmepumpentechnik und Solarthermie. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern (0,03 A) ausgestattet. Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Außenwände bestehen aus wärmegedämmten Poroton-Steinen, alle Fenster sind dreifach verglast. Elektronische Türschlösser sowie eine Kameraüberwachung unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard des Hauses. Außenbereich, Stellplätze & Garage Zum Haus gehören insgesamt vier Stellplätze: zwei Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der direkt angebundenen Doppelgarage. Die Garage verfügt über elektrische Tore, einen Starkstromanschluss sowie eine Wallbox, die mit der Photovoltaikanlage verbunden ist. Der direkte Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über eine Feuerschutztür. Ein angrenzender Anbau bietet zusätzlichen Lagerraum. Der gepflegte Garten überzeugt mit üppigem Pflanzenbestand, Hochbeeten, Obst- und Ziergehölzen. Zwei Terrassen, jeweils mit Granit eingefasst und mit BPC belegt (eine davon ca. 20 m² groß), bieten ideale Aufenthaltsflächen für die ganze Familie. Internet & Medien .Internetgeschwindigkeit: aktuell bis zu 500 MBit/s .Anbieter: Telekom .Fernsehanschluss: SAT und Internet

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2022