Naturnah wohnen. Stadtnah leben.

Diese geräumige Doppelhaushälfte in sehr beliebter Feldrandlage von Rosbach lässt Herzen höherschlagen. Auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 352 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück finden Familien nicht nur viel Platz, sondern auch die perfekte Kulisse für unbeschwerte Stunden im Garten – wo die Kinder nach der Schule noch draußen toben können und Sie den Tag im wohligen Abendlicht ausklingen lassen.

Das massiv gebaute Splitlevelhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch seine helle Raumaufteilung. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC ist hier Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der direkt in den Garten führt – ideal für einen ruhigen Kaffee am Morgen und um den Wohnbereich an schönen Tagen nach außen zu erweitern. Drei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und schaffen eine abwechslungsreiche Aufteilung.

Besonders familienfreundlich ist das Untergeschoss: mit eigener Kochnische und Bad eignet es sich hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, die ihre Ruhe wollen, oder eine Mehrgenerationennutzung – für mehr Privatsphäre, Flexibilität und Zusammenhalt unter einem Dach. Die Terrasse gestaltet den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich perfekt.

Die gefragte Lage vereint das Beste aus beiden Welten: unmittelbare Nähe zur Natur und dennoch exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und der bereits verlegte Glasfaseranschluss in der Straße macht das Haus zukunftssicher für Homeoffice und digitale Bildung. Zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen