*** Wohnkomfort auf einer Ebene - Stilvoller Bungalow mit separatem Wohnbereich***

Wir, die Tretter Real Estate GmbH freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Der gepflegte Bungalow mit separatem Anbau überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine fortlaufend modernisierte Substanz. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Der Wintergarten ergänzt den Wohnraum auf ideale Weise und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Anbau wurde als eigenständige Wohneinheit konzipiert und ist derzeit vermietet. Gleichzeitig kann dieser bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder dem Haupthaus zugeordnet werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Flächen gelten als Nutzfläche und wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Zahlreiche Modernisierungen - unter anderem an Dach, Heizung, Elektrik sowie durch die Ergänzung von Wallbox und Solarspeicher - unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich rundet das attraktive Gesamtbild ab. Aufteilung: - Eingangsbereich - Schlafzimmer - Schlafzimmer 2 - Arbeitszimmer - Küche - großzügiger Wohn/Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Wintergarten Einliegerwohnung: - Eingangsbereich - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Eszimmer - Abstellkammer - Küche Ihre Vorteile: + Großzügiges Wohnen auf einer Ebene + Eigenständiger Anbau mit flexibler Nutzungsperspektive + Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten + Umfangreich kernsanierte Gebäudesubstanz + Nachhaltige Modernisierungen (Dach, Heizung, Elektrik) + Hochwertiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum + Solar-Kompaktspeicher & Wallbox + Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Teich

Provisionshinweis
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird. Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der durch die Tretter Real Estate GmbH vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z