LivingHaus SUNSHINE - Dein individuell gestaltetes Traumhaus mit Wohlfühlfaktor

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
530.865 €
Grundstück
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
530.865 €
Grundstück
ca. 215 m²
61191 Rosbach vor der Höhe - Nieder-Rosbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TBG5YSS5BH

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Objektbeschreibung

Du hast Wünsche und Ideen, die du in deinem SUNSHINE-Haus verwirklichst. Der Grundriss wird ganz nach deinem Geschmack gestaltet, sodass du entscheidest, wie dein Zuhause aussieht. So entsteht ein Ort, an dem sich du und deine Familie rundum wohlfühlen. Jeder findet seinen Platz: im Erdgeschoss ein offener Gemeinschaftsbereich, im Obergeschoss Ruhe- und Rückzugszonen sowie ein zusätzlicher Raum, der als drittes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieses Haus ist dein Zuhause - gestalte es so, wie du es möchtest. Bilder können Extras enthalten. Das Grundstück kann exklusiv mit einem Livinghaus bebaut werden.

Sonstiges
Die APP für dein neues Zuhause Mit der Bau-Cockpit APP hast du jederzeit Zugriff auf alle Informationen zu deinem Fertighaus. Relevante Dokumente und der Baufortschritt sind mit einem Klick abrufbar. Ich zeige dir, wie du zu deinem perfekten Traumhaus kommst und freue mich darauf, von dir zu hören!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 215 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
530.865,00 €
Preis/m²
3.515,66 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • projektiert
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück (falls benötigt)
- individuell auf den Grundriss geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und weiteren Ausstattungsmerkmalen
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte oder Keller
- Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material, inklusive Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte bis hin zum Handtuchhalter
- Ausbaucoach für 3 Tage auf der eigenen Baustelle (Do-it-yourself-Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App, mit der die nächsten Schritte jederzeit im Blick bleiben
- DGNB Zertifikat in GOLD

Die Abbildungen können Sonderbauteile enthalten.

Grundrissänderungswünsche sind ohne zusätzliche Kosten möglich.

Lagebeschreibung

Rosbach vor der Höhe ist eine Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland, gelegen im südwestlichen Teil des Kreises am Rande des Taunus.

Geographische Lage:

Höhe: Etwa 140 bis 240 Meter über dem Meeresspiegel

Umgebung:
Nördlich: Friedberg und Wöllstadt
Östlich: Niddatal
Südlich: Karben und Bad Vilbel
Westlich: Friedrichsdorf und Wehrheim

Landschaft und Natur:
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanen Gebieten, landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldgebieten. Der Erlenbach fließt durch die Stadt und mündet in die Nidda.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut erreichbar über die Bundesstraße B455 und die nahegelegene Autobahn A5, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Gießen bietet. Der Bahnhof in Ober-Rosbach ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Friedrichsdorf und Bad Homburg. Zudem gibt es Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Rosbach vor der Höhe verfügt über eine vielfältige Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel.

Bildung:
Die Stadt bietet mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule sowie mehrere Kindergärten.

Freizeit:
Zu den Freizeitangeboten zählen Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Kapersburg, der Alte Turm und verschiedene Fachwerkhäuser in der Altstadt ergänzen das Bild.

Rosbach vor der Höhe verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Durch die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main, ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Die Kombination aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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