Vielseitiges Wohn-Ensemble in Rosche: Gepflegtes Einfamilienhaus mit autarkem Gästehaus, großem Nebengebäude & Traumgarten!

Vielseitiges Wohn-Ensemble in Rosche: Einfamilienhaus mit autarkem Gästehaus, großem Nebengebäude & Traumgarten!

Objektbeschreibung

Auf einem unverbaubaren Grundstück von ca. 1.800 m² in Rosche (Landkreis Uelzen) erwartet Sie ein einzigartiges Immobilien-Ensemble. Herzstück ist das 1992 massiv erbaute, liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Eichenfachwerk und ca. 140 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung, hervorragender energetischer Zustand.

Highlight: Ein zweites, ca. 40 m² großes, vollkommen autarkes Wohnhaus auf dem Grundstück – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives, ca. 80 m² großes Nebengebäude mit Garage, Carport, zwei beheizten Allzweckräumen und einem Dachboden mit zusätzlichem Lagerraum.

Ausstattung und energetische Highlights

Haupthaus: Fachwerkbau in Eiche, Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, ca. 140 m², Baujahr 1992, kein Sanierungsstau. Holzdecken, gefliester Boden, Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss offener Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Einbauküche, Türen und Treppe aus massiver Eiche, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette, Abstellraum und Kaminofen. Das Obergeschoss ist durch nichttragende Leichtbauwände flexibel gestaltbar; aktuell Schlafzimmer, Bad und zwei Kinderzimmer, Holzdecken, teils gefliest/Korkparkett. Warmdach mit wasserfesten Wärmedämmplatten. Nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse (ca. 50 m²) sowie großzügige überdachte Veranda im Eingangsbereich.

Zusatzhaus: Ca. 40 m² autarke Wohnfläche (Einbauküche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer), Holzrahmenbau, Baujahr 2000, barrierefrei mit breiten Türen, ebenerdiger Dusche und behindertengerechten Halterungen.

Nebengebäude (ca. 80 m²): Garage, Carport, Heizungsraum mit Öllager (4.500 Liter), zwei Allzweckräume, ausgebauter Dachboden-Lagerraum, beheizbar mit Wasser-/Abwasseranschluss. Wallbox für E-Autos im Carport.

Energie (Energieausweis vorhanden): Effiziente Ölheizung (Baujahr 2015) für Haupt- und Nebenhaus, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, 450-Watt-Balkonkraftwerk an der Südfassade.

Außenbereich: 1.800 m² uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre. Gartenteich an der Terrasse, Hühnerhaltung, Gewächshaus, zwei Geräteschuppen, Brennholzlager (Regale für 10 m³). Komplett gepflasterte Auffahrt und Gartenwege, gepflasterter Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen, Zisterne für die Gartenbewässerung.

Lagebeschreibung

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in 29571 Rosche mit guter Infrastruktur: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule, Oberschule, beheiztes Freibad, Sportanlagen, Tennisplatz und Spielplätze. Die Kreisstadt Uelzen mit weiterführenden Schulen, Hundertwasser-Bahnhof (Metronom nach Hamburg/Hannover) und erweitertem Einkaufsangebot ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

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