Attraktives Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rosdorf. Mit einer anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 278,21 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139,59 m² wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Sie überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den Garten, eine geräumige Küche, mehrere Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer. Bei einer kalkulierten Neuvermietung mit 10,00 €/m² ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von rund 1.396 € monatlich. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 31,61 m² bzw. 59,52 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 47,49 m². Ein zusätzlich ausgebauter Raum gehört zur Wohnung, wurde jedoch vorsorglich nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen betragen 1.153,57 € monatlich. Unter Einbeziehung der kalkulierten Sollmiete der Erdgeschosswohnung ergibt sich eine mögliche Gesamtkaltmiete von ca. 2.549,57 € pro Monat bzw. 30.594,84 € jährlich. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist. Das Grundstück bietet neben einer Garage weitere Nebengebäude und praktische Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, laufenden Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen