Saniertes Herrenhaus mit Schlosscharakter vor den Toren Berlins

Wohnfläche
ca. 972 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
2.950.000 €
Grundstück
ca. 55140 m²
Wohnfläche
ca. 972 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
2.950.000 €
Grundstück
ca. 55140 m²
14789 Rosenau - Rogäsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266WYMEUPHZY

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Objektbeschreibung

Saniertes Herrenhaus mit Schlosscharakter vor den Toren Berlins Das historische Ensemble - bestehend aus repra?sentativem Herrenhaus, Marstall, ehemaligem Bedienstetenwohnhaus sowie Schloss- und Waldpark - beeindruckt durch harmonische Architektur, wertvolle Bausubstanz und eine einzigartige Atmospha?re. Urspru?nglich um 1765 auf den Grundmauern eines Vorga?ngerbaus aus dem 15./16. Jahrhundert erbaut, pra?sentiert sich die denkmalgeschu?tzte Anlage heute als ein exklusives Anwesen mit hohem Seltenheitswert. Auf einem großzu?gigen Grundstu?ck gelegen, besticht das Herrenhaus Rogäsen mit klarer klassizistischer Formensprache. Hohe Decken, original erhaltene Stilelemente sowie hochwertige Echtholz- und Natursteinbo?den verleihen den Räumen eine herrschaftliche Ausstrahlung. Großzu?gige Fensterfronten sorgen fu?r lichtdurchflutete Innenra?ume und unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Das Herrenhaus und die Außenanlagen wurden in Zusammenarbeit mit dem Potsdamer Architekturbu?ro Ku?hn- von Kaehne und Lange u?ber mehrere Jahre umfassend denkmalgerecht und hochwertig saniert. Ob als privater Ru?ckzugsort, repra?sentativer Firmensitz oder kulturelles Projekt - dieses Ensemble bietet Raum fu?r Visionen, Geschichte und neue Kapitel. Weitere Informationen zur Ausstattung, Historie und zu den Grundrissen und Flächen der Immobilie finden Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen. Option für hochwertiges Inventar und bewegliche Sachen: 200.000 € (detaillierte Auflistung auf Anfrage)

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 945,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 972 m²
Grundstück
ca. 55140 m²
Baujahr
1765
Anzahl der Zimmer
23
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.950.000,00 €
Preis/m²
3.034,98 €
Stellplätze
7
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Einbauküche, Möbiliert, Vastu-konform, Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Lagebeschreibung

Verkehrsgu?nstige Lage im Gru?nen

Das historische Ensemble liegt idyllisch in der Gemeinde Rosenau im OT Rogäsen, eingebettet in die sanften Hügel der Karower Platte am nordöstlichen Rand des Fiener Bruchs.

Roga?sen u?berzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung: Berlin und Magdeburg sind über die A2 jeweils in rund einer Autostunde erreichbar; der Regionalbahnhof Wusterwitz ist in nur 10 Autominuten zu erreichen. Die nahegelegenen kreisfreien Sta?dte Brandenburg a.d.H. und Potsdam bieten zahlreiche Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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