Zwischen Natur & Stadt - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wusterwitz

Dieses freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 1916 in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich als attraktives Zuhause mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Vier Zimmer auf ca. 108,7 m² Wohnfläche schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Ergänzend stehen rund 33 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und wurde insbesondere in den 1990er-Jahren modernisiert. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich, der durch ein großzügiges Fenster mit Blick in den Garten sowie einen direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche mit separater Essecke bietet funktionalen Komfort und ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, ergänzt diese Etage. Zwei separate Zugänge, sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof, unterstreichen die praktische und flexible Nutzung des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein zusätzlicher Dachboden mit ca. 18 m² und Dachfenster erweitert das Raumangebot und bietet weitere Optionen für Ausbau oder praktische Abstellflächen. Das ca. 1.303 m² große Grundstück in Südausrichtung punktet durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand und bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten, ideal für Gartenliebhaber, Familien oder auch zur Tierhaltung. Ein besonderes Highlight stellt das vielseitige Nebengebäude-Ensemble dar, bestehend aus Garage, Werkstatt, Waschküche sowie einem separaten Gästebungalow. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven, beispielsweise für Hobby, handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder die Unterbringung von Gästen. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen. Die Immobilie bietet Raum für eigene Ideen und eröffnet durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Sie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen wollen und den besonderen Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen. Die Lage des Hauses verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke (RE1 Berlin-Magdeburg) sowie der Busverkehr in Richtung Brandenburg an der Havel sind jeweils in nur ca. drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von etwa 1,3 km, während Kindergarten und Schule ebenfalls bequem erreichbar sind (ca. 1,1 km bzw. 2,1 km). Ärzte sind innerhalb Wusterwitz ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wusterwitzer See (ca. 2,8 km) sowie der nur etwa 600 m entfernte Elbe-Havel-Kanal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Lage spricht gleichermaßen Pendler wie Familien an, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Das Haus überzeugt durch seinen charaktervollen Charme, ein großzügiges Raumangebot sowie ein beachtliches Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihren Wohntraum mit individuellem Gestaltungsspielraum verwirklichen möchten.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 1.303,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1994