Sonnige Aussichten im Eigenheim

Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 243 m² mit insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit WC und einem Gäste-WC, 1 Terrasse und 1 Garage. Ein Teil der Zimmer ist in dem nachträglich ausgebauten Untergeschoss. Mit wenigen Handgriffen kann hier ein Arbeitsplatz mit mehreren Bürozimmern generiert werden. Das Grundstück ist eine grüne Oase und umfasst ca. 890 m² mit diversen Obstbäumen und Sträuchern und einer schönen Rasenfläche. Beim Betreten des Hauses im EG gelangen Sie in einen ansprechend lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, der ebenfalls über eine Treppe zum DG führt. Vom Eingangsbereich aus kommen Sie direkt in das Herzstück des Hauses -in die offene Galerie- mit einer beeindruckenden Höhe von bis zu 5 m. lm Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Essplatz und Kaminofen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen (BJ 2006) für wohlige Wärme in der Übergangsjahreszeit oder auch im Winter. Zugang finden Sie von hier auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in die Küche. Die Aussicht im Wohnzimmer ist atemberaubend. Große Fensterfronten sorgen für eine grandiose Aussicht. In der Küche mit Speisekammer können Sie Familie und Freunde kulinarisch verwöhnen. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene noch ein Arbeits-/bzw. Kinderzimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss weist ebenfalls eine schöne Raumhöhe auf und bietet mit zwei hellen und großen Zimmern genügend Platz für die Familie. Der westlich ausgerichtete Balkon sorgt für schöne Abende und Sonnenuntergänge. Im UG, das durch das Treppenhaus sowie durch einen separaten Eingang erreichbar ist, befinden sich 3 weitere helle Zimmer in normaler Wohnraumhöhe und 2 Abstellräume. Der Wasch- /Heizraum und der Anschlussraum mit Öltanks befinden sich auch im UG. Der Grundriss bietet die Möglichkeit im UG eine Einliegerwohnung oder einen Arbeitsplatz wie eine Kanzlei zu integrieren. Beheizt wird das Haus durch eine regelmäßig gewartete Viessmann Heizung aus dem Jahre 1993.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg