Seltene Gelegenheit: Bauernhaus mit Scheune und möglichem Bauplatzpotenzial

Kurzbeschreibung

Potential nutzen - Umbauen, umgestalten, neu bauen!

Objekt

Dieses charmante Bauernhaus vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für alle, die den besonderen Charme eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens zu schätzen wissen. Das Anwesen überzeugt durch seinen großzügigen Wohnbereich, die klassische Scheune sowie ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Einrichtungs- und Ausbaupotential auf über vier Stockwerken. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Räume, die sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren lassen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Die direkt angrenzende, traditionelle Scheune bildet das Herzstück des ehemaligen Bauernhofs. Sie wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt und eignet sich auch heute noch hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Maschinen sowie für zahlreiche Hobby- oder Handwerkszwecke. Auch für Tierhaltung oder weitere individuelle Nutzungskonzepte bietet sie interessante Perspektiven. Das Gebäude wurde in Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und vermittelt den besonderen Charakter historischer Baukunst. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Teilkeller sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliche Ausbaureserven bieten kann. Im Inneren präsentiert sich das Wohnhaus in einem einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Parkett, Kork und Fliesen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Überwiegend wurden bereits Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, im Obergeschoss befindet sich ein separates WC. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen. Ergänzend stehen teilweise Kamin- bzw. Festbrennstofföfen zur Verfügung, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizsystem nach den eigenen Anforderungen zu realisieren. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück. Aufgrund seiner Größe und der derzeitigen planungsrechtlichen Situation besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Errichtung eines weiteren Baukörpers zu prüfen. Voraussetzung hierfür sind die baurechtliche Genehmigung, die Einhaltung der Vorgaben des Bebauungsplans sowie eine entsprechende Erschließung. Eine verbindliche Prüfung ist durch den Käufer bei den zuständigen Behörden vorzunehmen. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Mit seiner Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und großem Grundstück eröffnet dieses Bauernhaus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder landwirtschaftliche Nutzung.

Sonstiges
Kaufnebenkosten: Käuferprovision 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht** Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[[email protected]]([email protected])**, erfolgen. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025