Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen - modern & stilvoll!

Kurzbeschreibung

Top modernisiert! Einfach einz

Objekt

Zeitgemäß wohnen mit nachhaltiger Technik Tragen Sie einfach Ihre Möbel hinein und genießen Sie vom ersten Tag an Ihr neues Zuhause. Diese liebevoll und hochwertig modernisierte Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und bietet ein Wohngefühl, bei dem sofortiges Wohlfühlen garantiert ist. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik. Die moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage übernimmt sowohl die Brauchwassererwärmung als auch die Unterstützung des Heizkreislaufs. Diese effiziente und umweltfreundliche Technik sorgt für niedrige Energiekosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Im Zuge der umfassenden Kernmodernisierung im Jahr 2016 wurden zahlreiche hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die ca. 11 cm starke Außendämmung, der Einbau neuer Fenster und einer neuen Haustüre, die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasser- und Versorgungsleitungen. Auch die Innenausstattung wurde umfangreich modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeit ausgewiesene Energieeffizienzklasse H ist im Wesentlichen auf die Stärke der vorhandenen Außendämmung zurückzuführen. Nach heutigen Neubau-Standards werden häufig Dämmstärken von rund 20 cm erreicht. Umso bemerkenswerter ist der im Energieausweis ausgewiesene Primärenergiebedarf von lediglich **75,4 kWh/(m²·a)**. Dieser vergleichsweise niedrige Wert unterstreicht die hohe energetische Qualität der Immobilie und stellt einen wesentlichen Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristiger Wirtschaftlichkeit dar.

Sonstiges
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 108,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 3.00