***ROSENGARTEN***RENDITE MIT EINEM DREIFAMILIENHAUS***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Hanglage, das sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet ist. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 267,70 m², die sich auf drei gut vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 121,60 m², 78,00 m² und 68,10 m² verteilt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.326 m² bietet einen schön angelegten Garten sowie zwei Terrassen und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld. Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.681,00 € und läuft noch bis zum 10. Oktober 2064. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35232 €, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Mieten sind noch steigerungsfähig. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 teilweise aufgestockt und seitdem kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2022, die energetische Sanierung der Fassade mit Dämmung und Verblendklinker sowie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Garagen für die oberen Wohnungen, drei Außenstellplätze, eine gemeinschaftliche Waschküche, zwei Schuppen sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrisse, der guten Vermietungssituation und der gepflegten Außenanlagen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und sein attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 267,70 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen