Feldrandlage mit drei Wohneinheiten als Kapitalanlage oder zum Eigennutz

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1975 in konventioneller Bauweise errichtetes und vollunterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahre 1995 erweitert und durch die Aufteilung des Hauptgebäudes in ein 3 Parteienhaus umgewandelt wurde. Ursprünglich bestand das Gebäude aus einer Wohneinheit über zwei Ebenen nebst Kellergeschoss. Der Anbau der dritten Wohneinheit verfügt über zusätzliche Kellerräume. Die Ölheizungsanlage des Hauptgebäudes wurde 2023 komplett erneuert. Der Anbau wird unabhängig vom Hauptgebäude mit einer Gastherme versorgt, die ebenfalls erneuert wurde.

Im Jahr 2018 wurde eine PV-Anlage (Solarmodule) mit einer Wirkungsleistung 4,56 KW installiert.

Die Immobilien liegt in sehr gefragter, ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick und einem schönen, großzügigem Garten.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Gebäude kann somit sowohl zum Zwecke der Vermietung als auch für den Eigennutz erworben werden. Die derzeit leerstehende Wohnung des Erdgeschosses wurde durch den Eigentümer selber bewohnt und lässt sich bei Bedarf mit verhältnismäßig einfachen Mitteln wieder mit dem Obergeschoss verbinden.

Die Grundsubstanz der Immobilie ist sehr solide und gepflegt. Es empfiehlt sich aber aufgrund des Alters,

auf lange Sicht und unter zu Hilfenahme eines Energieberaters oder von Fachfirmen, energetische

Maßnahmen zu prüfen und umzusetzen, da auch die Fenster teilweise aus den Baujahren stammen und

auf lange Sicht ersetzt werden sollten.

Die derzeit freie Wohnung des Erdgeschosses, die neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer übe

zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer verfügt, könnte nach einer einfachen Renovierung direkt bezogen werden. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde ebenso wie die Küche modernisiert. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, sowie in den sehr großzügigen und ruhig gelegenen Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Eichenparkettboden von 2007.

Das Obergeschoss des Haupthauses ist aktuell möbliert vermietet. Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäß, da sowohl das Badezimmer als auch die Küche aus dem Baujahr sind. Ein Pluspunkt ist der schöne und großzügige Balkon, der mit seinen großen Fensterfronten, bzw. Schiebetüren für ein helles und freundliches Wohnzimmer sorgt.

Die Wohnung des Anbaus ist ebenfalls möbliert und unbefristet an eine Firma vermietet, wird aber nur durch einen der Mitarbeiter genutzt. Die Qualitäten der Ausstattung entspricht ebenfalls dem Standard des Baujahres. Auch hier handelt es sich um eine sehr helle und freundliche Wohnung, die insbesondere durch ihre verglaste Giebelseite besticht.

Bei einer Vollvermietung nebst zwei Garagenplätzen würde die SOLL-Miete ca. 35.911,68 EUR p.a. betragen, was einem 17,6-fachen Faktor entspricht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-16T00:00:00Z