Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel - großzügiges Grundstück mit Bestand & Potenzial

Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel - Großzügiges Grundstück mit Bestand & Entwicklungspotenzial Eine seltene Chance für Investoren, Bauträger oder Privatkäufer mit Weitblick: In begehrter Lage im Landkreis Harburg steht ein 2.452 m² großes Grundstück zum Verkauf - inklusive eines vermieteten Wohnhauses mit laufenden Einnahmen und erheblichem Potenzial zur weiteren Bebauung. Hier verbinden sich Sicherheit durch Mieterträge, Wertsteigerung durch Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wohnlage im Grünen mit schneller Nähe zur Metropole Hamburg. Bestand & Flächen EinheitGröße Wohnung 1ca. 73 m² Wohnung 2ca. 81 m² Garage (Nutzfläche)ca. 30 m² Grundstück gesamt2.452 m² Baujahr des Hauses: 1913 Sanierung ca. 2000 Aktuelle Nutzung: Zweiparteienhaus, voll vermietet Das Objekt ist fest vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 11.100 € pro Jahr. Damit bietet die Immobilie sofortigen Cashflow, während zukünftige Entwicklungsoptionen in Ruhe geplant werden können. Grundstück mit Perspektive Bodenrichtwert: 275 €/m² ? Reiner Bodenwert rechnerisch ca. 674.300 € Großzügige Fläche mit hervorragender Nachverdichtungsoption Bestehende Randbebauung schafft ideale Voraussetzungen für zusätzliche Baukörper ACHTUNG - ideal für Bauträger - Hier besteht ggf. die Möglichkeit eine Einfamilien- / Reihen- / Doppelhausbebauung vorzunehmen. Ebenfalls wäre der Geschossbau mit einem Mehrfamilienhaus / Eigentumswohnung möglich. Natürlich alles in Absprache mit dem zuständigen Bauamt. Teilung des Grundstücks nach Erwerb möglich Attraktiv für: Bauträger / Projektentwickler / Investoren Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenlösung Kapitalanleger mit langfristiger Strategie

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 519.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 04.02 2026 Gültig bis: 03.02.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 519,41 Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL Energieeffizienzklasse: H Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.41, Distanz zur Realschule: 7.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.16, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 11.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 1.67, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 9.14

Sonstiges/Wohnen: Dachboden