Investieren Sie in Sicherheit und Zukunft - DOHH in beliebter Lage von Rosengarten-Klecken

Investieren Sie in Sicherheit und Zukunft - ein starkes Anlageobjekt mit zuverlässigen Einnahmen und hervorragenden Perspektiven. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Rosengarten-Klecken besticht durch ihre solide Bausubstanz und ihre attraktive Umgebung. Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit interessante Perspektiven für die Zukunft, sei es zur langfristigen Wertanlage oder zur späteren Eigennutzung. Ein Zuhause mit ca. 155 m² Wohn-und Nutzfläche - flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für heute und morgen. Top gepflegt mit separatem Garten und toller Ausstattung. Die DOHH präsentiert sich als gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Wohnhaus in solider Bauweise und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und nachhaltiger Werthaltigkeit. Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2011 und 2025 wurde das Objekt laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ab August 2026 € 11.280,00. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnräume profitieren von großzügigen Fensterflächen, darunter Terrassen-/ Balkontüren, klassische Fenster sowie Velux-Dachfenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein Balkon und Terrasse in Südwestlage sowie ein separater Garten, erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort und Sonne bis in die Abendstunden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, die sich im Rahmen der Modernisierungen in einem guten und gepflegten technischen Zustand befindet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Nutzflächen auch eine integrierte Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze. Zusätzliche Abstellfläche und Ausbaureserve findet sich im Spitzboden. Die durchdachte Grundstruktur sowie der kontinuierliche Modernisierungsstand machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, solide Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als wertbeständige Immobilie mit gepflegtem Gesamtzustand und attraktiven Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nutzung. Die Lage punktet mit angenehmer Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Infrastruktur. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², vermietbare Fläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1