Vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in Rosengarten-Vahrendorf

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1993 errichtete Doppelhaushälfte in Vahrendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein gut nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie ein Gäste-WC, im Obergeschoss die weiteren Zimmer und ein Vollbad. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die sich auf dem Dachboden befindet und aus dem Baujahr des Hauses stammt. Im Zusammenhang mit dem Einzug der heutigen Mieter wurden im Jahr 2025 verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde das Badezimmer im Obergeschoss einschließlich eines neuen Dachfensters erneuert, neue Fußböden wurden eingebracht und der Garten neu gestaltet. Ebenfalls 2025 entstand das großzügige Carport in Holzbauweise. Das Haus präsentiert sich von außen als klassische, rot verklinkerte Doppelhaushälfte mit einem für die Region typischen geneigten Ziegeldach. Der Garten ist eingefriedet und wurde erst im vergangenen Jahr neu angelegt. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich. Zum Objekt gehören außerdem das Carport sowie ein Abstellraum bzw. Schuppen. Die der Doppelhaushälfte zugeordnete anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 568,50 m². Die Immobilie ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis begann am 01.10.2025. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.400,00 bzw. € 16.800,00 jährlich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter angemessener Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Erwerber, die das bestehende Mietverhältnis bei ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen können. Eine kurzfristige Verfügbarkeit oder Eigennutzung der Immobilie kann nicht zugesichert werden. Kaufinteressenten, für die eine zeitnahe Eigennutzung wesentliche Voraussetzung des Erwerbs ist, bitten wir, diesen Umstand bereits vor einer Besichtigungsanfrage zu berücksichtigen. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Das 1993 errichtete Gebäude wird mit Erdgas beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt lediglich 29,62 kWh/(m²·a).

Provisionshinweis
2,50 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,50 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von der Eigentümer-/Verkäuferseite zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Sonstiges
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.400,00 somit € 16.800,00 p.a. Die Grundsteuer beträgt derzeit € 216,00 p.a. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand des bestehenden Mietverhältnisses. Eine kurzfristige Verfügbarkeit des Hauses kann nicht in Aussicht gestellt werden. Kaufinteressenten, die einen Erwerb zum Zwecke der Eigennutzung beabsichtigen, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass hinsichtlich einer möglichen Beendigung des Mietverhältnisses keine Zusagen getroffen werden können. Die rechtlichen Voraussetzungen sowie die tatsächliche Durchsetzbarkeit einer etwaigen Eigenbedarfskündigung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen keine Innenaufnahmen zur Veröffentlichung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung grundsätzlich möglich. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 568,50 m². Die Angaben zur jährlichen Grundsteuer sowie zu den im Jahr 2025 durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf den Angaben der Eigentümerseite. Die Angaben zum Energieausweis wurden dem für die Immobilie vorliegenden Energieverbrauchsausweis entnommen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Die Käuferprovision beträgt 2,50 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von der Eigentümer-/Verkäuferseite zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen