Idyllisches Zweifamilienhaus in Rosengarten-Sieversen

Willkommen zu dieser Immobilie in Rosengarten-Sieversen: ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Walmdach in massiver Kalksandstein-Bauweise, gelegen auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1968 errichtet und 1999 umfassend saniert. Dabei wurden das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohnung ausgebaut sowie Fliesen, Bäder, Küchen, Bodenbeläge, Heizung mit Heizkörpern, Kamin und Außenanlage erneuert.

Über einige Stufen erreichen Sie den Eingang und die Diele des Erdgeschosses. Die rund 100 m² große Wohnung bietet 3,5 Zimmer. Der Wohnbereich mit Kaminofen geht offen in den Essbereich über und öffnet sich zur Terrasse auf der Südseite. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Flur, Diele, Wohn- und Essbereich sind einheitlich mit diagonal verlegten Cotto-Fliesen belegt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und wandhängendem WC runden das Erdgeschoss ab. Stiltüren aus Fichte mit Kassetten verleihen dem Haus seinen wohnlichen Charakter.

Das Dachgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohnung mit rund 60 m² und 3,5 Zimmern: ein Wohnzimmer mit sichtbarem Holzbalken und Dachfenstern, zwei weitere Zimmer, ein Büro, eine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sowie ein Bad mit Runddusche. Echtholzparkett und Fliesen prägen die Räume, der Balkon bietet einen Platz im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Sockelgeschoss befinden sich die Garage im Haus, der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und 6.000-Liter-Tank, ein Waschkeller, drei Kellerräume, ein Vorkeller mit Kellerbar sowie ein WC. Fast alle Räume einschließlich der Garage sind beheizbar. Ein Carport und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Ob Familie mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaushalt oder Kapitalanleger: Dieses Haus bietet Raum für viele Lebensmodelle. Wir freuen uns, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Viewing zu zeigen.

Sonstiges
Gebäudetyp lt. Energieausweis: freistehendes Zweifamilienhaus, 2 Wohneinheiten. Baujahr 1968 (lt. Energieausweis), umfassende Sanierung 1999 inkl. Ausbau des Dachgeschosses. Wohnfläche ca. 160 m² (EG ca. 100 m², DG ca. 60 m²), Gebäudenutzfläche (AN) 200,4 m². Grundstück ca. 1.300 m², Gemarkung Leversen, Flur 1, Flurstück 102/7.

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 04.04.2028, Endenergiebedarf 201,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger 1997 (Öl-Niedertemperaturkessel)


Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis ist zum 31.12.2026 gekündigt. Details zur Mietsituation auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümer.

Stichworte
Nutzfläche: 200,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
nach Vereinbarung