Ein Grundstück für neue Ideen - Bestand bewahren oder neu planen

Manchmal ist es nicht das Haus allein, das den besonderen Reiz einer Immobilie ausmacht, sondern die Möglichkeiten, die sich mit ihm eröffnen. In Rosengarten-Tötensen erwartet Sie auf einem ca. 920 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das gewachsene Grundstück mit seinem alten Baum- und Pflanzenbestand umgibt das Haus mit viel Grün und schafft eine angenehm natürliche Atmosphäre. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie eine solide Basis für neue Ideen. Dabei verlangt sie allerdings nach einer grundlegenden Entscheidung: Soll der vorhandene Bestand mit viel Engagement umfassend saniert und neu gestaltet werden? Oder soll Platz für etwas Neues geschaffen werden? Über den Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in den zentral gelegenen Flur, von dem die einzelnen Räume abgehen. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Küche und Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der eine Verbindung zum grünen Außenbereich schafft. Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Bad komplettieren diese Etage und eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Raumgestaltung und Nutzung. Der Treppenaufgang vor dem Eingangsbereich und der Balkon wurden neu gefliest. Der Keller bietet mit ca. 70 m² Nutzfläche zusätzlichen Platz. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier der Hauswirtschafts- und Heizungsbereich mit einer Öl- und Stückholzheizung sowie eine Dusche mit WC und eine Sauna. Praktisch ist zudem der separate Außenzugang, über den der Keller direkt vom Grundstück aus erreichbar ist. Das Haus ist sanierungsbedürftig und entspricht in Ausstattung und Technik überwiegend dem Standard vergangener Jahrzehnte. Größere Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Allerdings wurde im Jahr 2005 die Stückholzheizung neu verbaut und im Jahr 2006 die Ölheizung erneuert. Etwa in diesem Zeitraum wurde zudem eine Solaranlage für Brauchwasser sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Wer den vorhandenen Bestand erhalten möchte, sollte daher handwerkliches Geschick und einen entsprechenden finanziellen Rahmen mitbringen. Durch eine umfassende Sanierung bietet sich jedoch die Chance, die vorhandenen Strukturen neu zu interpretieren und ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen zu lassen. Damit eröffnet dieses Angebot zwei ganz unterschiedliche Möglichkeiten: Bestehendes bewahren, verändern und mit viel Einsatz neu beleben - oder auf rund 920 m² die eigenen Wohnvorstellungen nach dem Bebauungsplan von Grund auf verwirklichen. Ein Grundstück für Menschen, die nicht nach "Fertig" suchen, sondern das Potenzial erkennen und Freude daran haben, ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück und das Haus persönlich vorzustellen.

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen